Признание права собственности на нежилое помещение. Оформление права собственности на квартиру через Головинский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/13 по иску ФИО2, ФИО3 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, обратились в суд с иском к ответчику ОАО «Моспромстройматериалы» и просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на нежилое помещение №IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с условиями соглашения от 24.02.2011г. о замене стороны в предварительном договоре № 01Н-СПП12-005/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от 18.08.2010г. исполнили обязательства по оплате спорного нежилого помещения и приобрели право требования заключения в будущем договора купли-продажи указанного помещения. Оформлению права собственности истцов на данный объект препятствует бездействие ответчика по оформлению своих прав в отношении спорного нежилого помещения.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов были привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.101-102).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО10, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы», действующий на основании доверенности ФИО11, с иском согласен, пояснил, что до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части нежилых помещений не подписан по не зависящим от ответчика причинам.

Третье лицо ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению, подтверждает факт исполнения истцами финансовых обязательств перед ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (л.д. 59).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, с иском не согласны, ссылаясь на то, что предметом спора являются нежилые помещения в жилом доме, собственниками квартир в котором они являются, ввиду чего, по мнению третьих лиц, спорные нежилые помещения находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, которые производят их содержание.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ФИО12, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, ФИО3, действующую на основании доверенности ФИО10, представителя ответчика ОАО «Моспромстройматериалы», действующего на основании доверенности ФИО11, третьих лиц ФИО8, ФИО9, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.07.2001г. № 602-ПП «Об утверждении проекта планировки и комплексной застройке территории микрорайона 9-10к района Войковский с учетом вывода филиала ОАО «ДОК-2» (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.02.САО.00370 от 24.09.2002г. ОАО «Моспромстройматериалы» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр.9-10к, <адрес>. В соответствии с п.5.2.1. Инвестиционного контракта инвестор обязался обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта 100% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города из расчета 20% от общей площади объекта (л.д.33-34).

<дата> ОАО «Моспромстройматериалы» заключило с ФИО12 предварительный договор №01Н-СПП12-005/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 11 682 875 руб. 04 коп. В соответствии с п. 1.2.3 стоимость нежилого помещения не подлежит изменению ни при каких условиях. Согласно п.1.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее <дата>, который может быть продлен по соглашению сторон (л.д.22-24).

Денежные средства в размере 11 682 875 руб. 04 коп., в счет оплаты нежилого помещения ФИО12 перечислил, в соответствии с условиями агентского договора №01Н-СПП12-005/ГН от <дата> (л.д.15-18), на расчетный счет агента ОАО «Главмосстрой-недвижимость», который обязался содействовать заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения ФИО12 с ОАО «Моспромстройматериалы», с которым осуществить за счет ФИО12 расчет по договору купли-продажи.Факт оплаты ФИО12денежных средств в размере 11 682 875 руб. 04 коп. на расчётный счет агента ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подтверждается имеющейся в материалах дела копии платежного поручения № от <дата> (л.д.25).

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> в заключенный сторонами предварительный договор внесено условие о том, что оплаченная ФИО12 в целях обеспечения обязательства по приобретению нежилого помещения сумма в размере 11 682 875 руб. 04 коп. после ввода в эксплуатацию жилого дома будет засчитана в счет оплаты стоимости нежилого помещения (л.д.26).

В этот же день, <дата>, ФИО12 было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, согласно которому ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось оплатить от имени ФИО12 денежные средства в размере 11 682 875 руб. 04 коп. ОАО «Моспромстройматериалы» после ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

<дата> ФИО12 подписаны акты с ОАО «Моспромстройматериалы» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и агентскому договору (л.д.20,27).

<дата> между ОАО «Моспромстройматериалы», ФИО12 и истцами подписано соглашение о замене стороны в предварительном договоре №01Н-СПП12-005/ГН, в соответствии с которым ФИО12 уступил на условиях возмездности, а истцы приняли право требования заключения в будущем договора купли продажи нежилого помещения (л.д.12-13). Обязательства по данному договору между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от <дата>(л.д.14).

На момент заключения данного соглашения истец ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО13, (л.д.98).

Между ФИО2 и ФИО13 <дата> заключён брачный договор, согласно п.2 которого имущество, приобретённое после регистрации брака, является личной собственностью того из супругов, на чьё имя оно приобртено и зарегистрировано; имущество, которое приобретено в будущем после заключения настоящего договора, будет являться собственностью того из супругов, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано (л.д.95-97).

Истец ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО14, давшей согласие на покупку вышеуказанного нежилого помещения (л.д.99,100).

Жилой дом со встроено-пристроенным лечебным учреждением (2 этап – встроено-присроенные помещения),расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77118000-002675 от <дата> (л.д.50-53).

После ввода объекта в эксплуатацию, <дата> нежилое помещение № IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передана ОАО «Моспромстройматериалы» в пользование истцам по акту о передаче в пользование нежилого помещения, подписанного сторонами (л.д.32).

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, после передачи нежилого помещения в пользование, истцы осуществляют оплату коммунальных услуг эксплуатирующей организации ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», с которой заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и придомовой территории (л.д.111-131)

Согласно представленной справки, выданной ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, нежилое помещение №4, не имеют. (л.д.111-131).

По данным БТИ спорное нежилое помещение № IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, имеет общую площадь – 108,4 кв.м. (л.д.31).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 26.03.2013г. №07/008/2013-1369, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение №IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.61).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение №IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м передано в пользование истицам, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов. Истцы не могут повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.

Таким образом, за истцами следует признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 – доля в праве ?; за ФИО3 – доля в праве ?.

Возражения третьих лиц ФИО8, ФИО9 о том, что спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, которые несут обязанности по их содержанию, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорное нежилое помещение не соответствует требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ, предъявляемым к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. В соответствии с п.3 Протокола предварительного распределения площади нежилых помещений по адресам: мкр.9-10к района Войковский, корпуса 43,44 на основании Инвестиционного контракта от 24.09.2002г. № ДЖП.02.САО.00370, в редакции дополнительных соглашений к нему от 16.12.2003г. № 1, от 06.07.2004г. № 2, от 15.11.2004г. № 3, от 01.04.2005г. № помещение площадью 108,66 кв.м. является долей ответчика, не имеющего возражений относительно предъявленного иска. Согласно представленному в материалы дела сводному отчёту эксплуатирующей организации ООО «ГЛАВСТРОЙ-эксплуатация» за жилищно-коммунальные услуги, справке № от 27.05.2013г., выданной ООО «ГЛАВСТРОЙ-эксплуатация» (л.д.132,133), коммунальные услуги оплачивают истцы, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № IV, 1 этаж, комнаты №№ 1-8, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, за ФИО2 – доля в праве ?; за ФИО3 – доля в праве 1/2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья

 Метки: Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!