Признание права собственности на квартиру. Апелляционное определение Московского городского суда от 30 октября 2013 N 11-33298/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Суминой Л.Н.,
при секретаре Исмаилове Э.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истцов *** П.А., *** М.А. по доверенности Синельникова Д.А. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** и *** к ЖСК "*** , 3А" о признании права собственности за каждым на *** долю квартиры ***, расположенной в доме *** корп. *** по *** г. *** отказать,

установила:

*** П.А. и *** М.А. обратились в суд с иском к ЖСК "*** , 3А" о признании права собственности на *** доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** , за каждым.

В обоснование заявленного требования указали, что 15 июня 2011 года между ЖСК "*** , 3А" и истцами был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым, *** П.А. и *** М.А. вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: 16-й этаж, секция N 1, условный номер 6, ориентировочной площадью всех помещений 73, 26 кв.м. Сроки передачи квартиры в собственность был установлен - не позднее II квартала 2012 года. Во исполнение п.п. 1.2, 2.1 договора каждый из истцов внес на расчетный счет ЖСК паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб. и членский взнос в размере *** руб., исполнив свои обязательства по договору в части оплаты вступительного, членского, паевого взносов. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, однако до настоящего времени квартира в собственность истцов не передана.

В судебное заседание суда первой инстанции истцы *** П.А. и *** М.А. не явились. Представители истцов по доверенности Краснопёров Е.И. и Сухов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика ЖСК "*** , 3А", третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания", ЗАО "Строительное управление N 155", Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Лукашенко А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что между сторонами инвестиционного контракта акт о его реализации не подписан, взаиморасчеты не произведены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель истцов *** П.А., *** М.А. по доверенности Синельников Д.А. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

В судебном заседании коллегии представитель истцов *** П.А., *** М.А. по доверенности Краснопёров Е.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика ЖСК "*** , 3А", третьих лиц КТ "СУ-N 155" и Компания", ЗАО "Строительное управление N 155", Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Принимая во внимание повторную неявку по вызову суда, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося решения по следующим мотивам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлений Правительства Москвы от 21 декабря 1999 года N 1181 "О проектах планировок и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района *** (Юго-Западный административный округ)" и от 2 июля 2002 года N 94-ПП "Об утверждении программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" 12 февраля 2001 года заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района *** .

В соответствии с условиями инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N155" обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту; произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района *** ; осуществить новое строительство объектов, в том числе и объекта N 7 - жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района *** корпус 1.

Статьей 3 инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон.

В части объекта N 7 предусмотрено, что 35% общей жилой площади передается Администрации, 65% общей жилой площади - инвестору (ЗАО "Строительное управление N155") и привлеченных им соинвесторов.

Поквартирное распределение жилой площади осуществляется протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и инвестором (пункт 3.2 инвестиционного контракта).

После завершения строительства жилого дома, площади квартир будут уточняться по экспликации и техническим паспортам, уточненные данные включаются в акт о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.5).

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта (пункт 3.7).

После подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).

Согласно пункта 5.2.11 инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N155" вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам.

Пунктом 7.2 контракта установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами.

22 февраля 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N155" и ЖСК "*** , 3" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/3-3А, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Пунктом 5.2 договора инвестирования установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов инвестора.

В пункте 5.3 договора указано, что обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего договора.

Акт о результатах реализации составляется на основании обмеров органов технической инвентаризации, документов о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6.1.2).

Приложением к данному договору является перечень квартир в инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК.

В связи с изменением наименования ЖСК "*** , 3" на ЖСК "*** , 3А", что следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 01 марта 2011 г., стороны договора инвестирования N СУ-ЖСК/3-3А от 22 февраля 2011 г. внесли соответствующие изменения в договор, о чем 02 марта 2011 г. заключили дополнительное соглашение к договору.

Дополнительным соглашением от 28 сентября 2012 г. стороны установили новый перечень квартир, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Дополнительным соглашением от 28 декабря 2012 г. ЗАО "Строительное управление N155" и ЖСК установили новый срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2013 г.

15 июня 2011 г. между ЖСК "*** , 3А" в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155 и Компания", с одной стороны, и *** П.А., *** М.А., с другой стороны, заключен договор N 101019/Ж06067 об участии в ЖСК, по условиям которого *** П.А. и *** М.А. (пайщики) обязались, каждый, осуществить оплату вступительного взноса в размере *** руб., членского взноса в размере *** руб., паевого взносов в размере ** руб., а ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/3-3А от 22 февраля 2011 г.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса, пайщики приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***, имеющей следующие проектные характеристики: на 16-м этаже, секция N 1, условный номер 6, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 73, 26 кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства в договоре указан - не позднее II квартала 2012 г.

Судом установлено, что *** П.А. и *** М.А. все обязательства по уплате денежных средств выполнили.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г., ему присвоен почтовый адрес: ***, а квартире присвоен N ***. Общая площадь спорной квартиры составила 73,3 кв.м.

Разрешая дело и отказывая в иске, суд сослался на отсутствие оснований для признания за *** П.А. и *** М.А. права собственности на квартиру и указал, что основанием для заключения истцом с ЖСК "*** , 3А" договора об участии в ЖСК явился инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230 от 12 февраля 2001 года, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155", договор инвестирования от 22 февраля 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N155" и ЖСК "*** , 3" и дополнительные соглашения к нему. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено. Однако акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, сторонами по инвестиционному контракту взаиморасчеты в полном объеме не произведены, в связи с чем инвестиционные контракт и договор не реализованы. Таким образом, у сторон инвестиционных контракта и договора от 22 февраля 2011 г. не возникло оснований для оформления имущественных прав на квартиру. Кроме того, квартира по акту приема-передачи истцам не передана, фактически истцы объектом недвижимого имущества не пользуются.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. В связи с этим постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Материалами дела подтверждается, что объект строительства - жилой дом по адресу: ***, был построен и введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г. Кадастровый паспорт квартиры N ***, расположенной в указанном доме, изготовлен.

Во исполнение п. 2.1 заключенного 15 июня 2011 г. договора об участии в ЖСК N 101019/Ж06067 *** П.А. и *** М.А., каждый, произвели оплату паевого взноса в размере *** руб., что составляет обусловленную сторонами стоимость квартиры N ***, общей площадью 73, 26 кв.м. Таким образом, все обязательства, предусмотренные договором, были *** П.А. и *** М.А. выполнены.

Согласно дополнительному соглашению от 28 сентября 2012 г. к договору инвестирования N СУ-ЖСК/3-3А от 22 февраля 2011 г., спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику ЖСК "*** , 3А", который принял на себя обязательство передать эту квартиру истцам. Финансовые обязательства ЖСК "*** , 3А" перед ЗАО "Строительное управление N 155" выполнены, что сторонами не оспаривается.

Спорная квартира фактически передана истцам в пользование, что подтверждается смотровым ордером. Истцами с ООО "***" заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

То обстоятельство, что *** П.А. и *** М.А. внесли пай за квартиру площадью 73,26 кв.м., тогда как они претендуют на квартиру большей площади - 73,3 кв.м., на выводы коллегии по настоящему делу не влияет, поскольку ЖСК не лишен возможности предъявить истцам требования об оплате стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади.

Право *** П.А. и *** М.А. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на нее не заявлялись.

Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцами права собственности на оплаченную ими в полном объеме квартиру. Взаимоотношения между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" не могут быть поставлены от права истцов на получение в собственность оплаченного ими спорного жилого помещения, должны разрешаться в отдельном порядке и не затрагивать права физических лиц. Судебная коллегия считает, что заключенный между ЖСК "*** , 3А" и *** П.А., *** М.А. договор об участии в ЖСК по своей правовой природе обладал всеми признаками договора уступки прав инвестирования строительства дома и права на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Данный вывод следует из содержания договора между сторонами, инвестиционного договора между ЖСК "*** , 3А" и ЗАО "Строительное управление N 155", инвестиционного контракта, по которому инвестор вправе частично уступить свои права третьему лицу при условии принятия им условий и обязательств по данному контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства жилого дома.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска *** П.А., *** М.А. к ЖСК "*** , 3А" о признании права собственности на *** доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** , за каждым.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЖСК "*** , 3А" в пользу каждого из истцов надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск *** , *** к ЖСК "*** , 3А" о признании права собственности на *** доли квартиры удовлетворить.
Признать за *** и *** право собственности на *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, за каждым.
Взыскать с ЖСК "*** , 3А" в пользу *** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль 50 копеек.
Взыскать с ЖСК "*** , 3А" в пользу *** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль 50 копеек.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!