Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

Дело № 2-861/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткач С.А. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Ткач С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности, поясняя, что 14.01.2013г. ее мать П.Л.Н. заключила с ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (далее ОАО ХК ГВСУ «Центр») договор № 26-Лобня-1/166 уступки права требования к ООО «Мортон-РСО» по договору № 2-0416-10-9/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.04.2012г., по которому приняла участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 47,16 кв.м., находящейся в секции 3, на 5 этаже, № 2 на площадке. 23.12.2013г. ООО «Мортон-РСО» передал Панфиловой Л.Н. квартиру с почтовым адресом: ................. Однако право собственности П.Л.Н. на квартиру зарегистрировано не было. 00.00.0000 . П.Л.Н. умерла. Она (истица) является наследником П.Л.Н.. по закону, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска (л.д.90).

Представитель третьего лица ОАО ХК ГВСУ «Центр» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.116).

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Химки Московской области Калиниченко Т.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.83).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.04.2012г. между ЗАО «Мортон-РСО» и ОАО ХК ГВСУ «Центр» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому последний принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), почтовый адрес: ................ целью приобретения в собственность конкретных квартир, включая однокомнатную квартиру в секции 3, на 5 этаже, № 2 на площадке общей проектной площадью 47,16 кв.м. (л.д.93-110).

14.01.2013г. между ОАО ХК ГВСУ «Центр» и Панфиловой Л.Н. заключен договор № 26-Лобня-1/166 уступки права требования, по которому Панфилова Л.Н. приняла на себя права и обязанности предыдущего участника долевого строительства по договору № 2-0416-09/12 от 16.04.2012г. в части инвестирования строительства указанной квартиры (л.д. 9-12, 38-39). Во исполнение п.п. 2-4 договора Панфилова Л.Н. оплатила цеденту за уступаемый объект долевого строительства 3088980 руб. в указанный в договоре срок.

По передаточному акту от 23.12.2013г. ООО «Мортон-РСО» передал Панфиловой Л.Н. объект долевого строительства – квартиру с почтовым адресом: ................площадью всех частей с учетом помещений вспомогательного использования 46,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 44,0 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м., что свидетельствует о фактическом исполнении условий договора его сторонами (л.д.13, 52). Государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась (л.д.22)

00.00.0000 . П.Л.Н. умерла (л.д.7).

Суд считает установленным, что указанная квартира является объектом права собственности и подлежит включению в состав наследства. В силу п.1 и п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, само по себе не исключает включение этого имущества в состав наследства и признание за наследником права собственности на него в порядке наследования. Указанная позиция содержится в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ истица является единственным наследником имущества матери Панфиловой Л.Н. ввиду отказа от наследства других детей наследодателяП.А.А. и И.Н.Е. (л.д. 26-29, 30, 31, 70). 20.05.2015г. нотариусом Калиниченко Т.Г. истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество (л.д.61, 62). Постановлением нотариуса от 20.05.2015г. в выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из спорной квартиры, отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на квартиру (л.д.6, 63).

Поскольку в силу п.2 ст. 218 ГК РФ Ткач С.А. приобрела право собственности на наследство, состоящее из спорной квартиры, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска не нарушает прав ответчика, так как из содержания договора уступки прав требования следует, что П.Л.Н.. заключала договор с целью приобретения квартиры в собственность для личных нужд. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не свидетельствует об отсутствии у истца права требовать квартиру в собственность и не может нарушать ее наследственные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ткач С.А. удовлетворить.

Признать за Ткач С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Данное решение является снованием для государственной регистрации права собственности Ткач С.А. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!