Признание права собственности на квартиру через Одинцовский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Кортунова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А.А., Быстровой М.Н. к "ответчик1", "ответчик2" о признании права собственности на квартиру;

УСТАНОВИЛ:

Быстров А.А., Быстрова М.Н. (далее- истцы, пайщики) предъявили иск к "ответчик1", "ответчик2" (далее – ответчики), просили признать право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС, установить залог (ипотеку) в силу закона на квартиру в пользу "наименование" Как основание требований указали, чтоДД.ММ.ГГГГ между "ответчик1" в лице поверенного - "3-е лицо2" и истцами заключен договор об участии в ЖСК №. Пайщики вступили в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м. ЖСК участвовал в инвестировании указанного жилого дома на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком "ответчик2". ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. пайщики были приняты в члены ЖСК. Пайщики полностью оплатили стоимость пая согласно п. 2.1.2 договора об участии в сумме 3 367 800 руб.(справка о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.2.1.1. договора об участии в ЖСК пайщики оплатили вступительный внос согласно п. 2.1.1. договора в сумме 374200 руб. и членские взносы в сумме 6000 руб. согласно п. 2.3. договора об участии в ЖСК, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, пайщики полностью исполнили свои обязательства по договору в части оплаты вступительного, членского, паевого взносов. Пайщики также вносили членские взносы согласно п. 2.3. Договора об участии в ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией отДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости пая производилась за счет собственных средств пайщиков в размере 605800 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 762000 руб., предоставленных пайщикам "наименование" (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Пайщики заключили с Банком Договор о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.2. указанного договора пайщики, они же 1.1. залогодатели, передали Банку (залогодержателю), права по договору об участии в ЖСК, а именно: право на оформление в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному: АДРЕС; право на выход из кооператива и получении суммы паевого взноса; право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателей из кооператива. Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру. ДД.ММ.ГГГГжилой дом был введен в эксплуатацию, дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана пайщикам по акту приема-передачи. Свои обязательства истцы выполнили полностью, оплатили обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков извещены надлежаще.

Третьи лица – "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3" извещены надлежаще.

Третьи лица - "наименование", "3-е лицо3" извещены надлеждаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что истцы приобрели право на получение в собственность квартиры № по адресу: АДРЕС, поскольку в полном исполнили перед ответчиками все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истцы ссылались на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

признать за Быстровым А.А., Быстровой М.Н. право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС, установить залог (ипотеку) в силу закона на квартиру в пользу "наименование"

взыскать с "ответчик1" в пользу Быстрова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 039 руб., расходы по оплате помощи представителя в сумме 15000 руб., а всего общей суммы 40039 руб.;

взыскать с "ответчик1" государственную пошлину в доход государства в сумме 13200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!