Признание права собственности на квартиру через Головинский районный суд г.Москвы

РЕШЕНИЕ

23 марта 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Завьяловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/15 по иску ФИО8 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру, суд
 

УСТАНОВИЛ

Угольков С.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:ФИО9

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором № 017/Лен 25 –А-057, заключенным между ООО «ЭТОС» и ним, он принял на себя права по договору о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, в том числе на квартиру под условным номером 57 на 7 этаже по адресу: г<адрес>, и внес на счет ООО «ЭТОС» денежные средства в сумме 159 399 долларов США. 29 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение истцу не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании истец представитель истца Уголькова С.И., действующая на основании доверенности Егорова Т.Ю., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности Палюлин А.Ю., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Уголькова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 26.05.2005 года между ООО «ЭТОС» и Угольковым С.И. заключен договор о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, объектом которого является, в том числе квартира под условным номером 57 на 7 этаже по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 25, к. А. Сумма договора определена в размере 159 699 долларов США и полностью внесена истцом на счет ООО «ЭТО-С», что подтверждается платежными поручениями(л.д. 21-25).

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 22 февраля 1993 г. № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контракта № 116 от 06 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: Ленинградское ш., вл. 25 от 29 ноября 2004 г. № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005 г. № 1 и от 1 июня 2006 г. № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от 25 ноября 2004 г., подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями.

29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от 29.12.2012.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2.

По данным БТИ спорная квартира имеет общую площадь (без учёта лоджий) жилую площадь – 117,8 кв.м., общую 169,6 кв.м., ей присвоен номер 54.

В связи с увеличением размера площади истцом произведена доплата на счет ответчика и между сторонами заключено Дополнительного соглашение от 25.07.2014 года, которым стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче спорной квартиры ему по Передаточному акту с целью последующего оформления спорной квартиры в собственность истца, ответ на обращение истцом получен не был.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 169,6 кв.м.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру № 54, расположенную на 7-м этаже по адресу: <адрес> общей площадью 169, 6 кв.м., жилой площадью 117,8 кв.м. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование – С» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья
 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!