Недействительная сделка. Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимости

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Филиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Попова М.М. к Важениной Н.Н., Карите И.В. о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Попов М.М. обратился в суд с иском к Важениной Е.Н., Карита И.В. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, признании прва собственностил.д.3-5), в котором просил суд : 1) аннулироваться запись о регистрации права собственности Важениной Е.Н. на квартиру по адресу: ...; 2) признать право собственности истца на квартиру по адресу: ...; 3) обязать УФРС по г.Москве зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанную квартиру; 4) признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный от имени истца с Карита И.В. недействительным. В обоснование своих требований указывал, на то, что является собственником спорной квартиры, приобрел ее по договору купли-продажи от Дата обезличена года № Номер обезличен; квартира была продана неизвестным ему лицом, поставившим его подпись под сделкой, о чем он указал в Дата обезличена года ; квартира была продана неизвестным ему лицом, поставившим его подпись под сделкой, о чем он узнал в Дата обезличена года; согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года спорная квартир принадлежит на праве собственности ответчице Важениной Е.Н., которую истец никогда не видел и не знает.

Дата обезличена года по данному иску было постановлено решение суда, которым требования истца были удовлетворены частично. Судом признан недействительным договор от Дата обезличена года купли-продажи спорной квартиры, заключенный от имени Попова М.М. с Карита И.В. Также суд признал недействительным договор купли-продажи спорной квартиры между Важениной Е.Н. и Карита И.В. Суд указал, что стороны по указанным договорам возвращаются в первоначальное состояние. Судом аннулирована запись о регистрации права собственности Важениной Е.Н. на спорное жилое помещение и признано право собственности Попова М.М. на квартиру по адресу: ..., ....

Данное решение суда было отменено судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от Дата обезличена года.

В процессе рассмотрения дела истцом Дата обезличена года были уточнены исковые требования, согласно которым он просил суд: обязать Важенину Е.Н. возвратить квартиру по адресу: ... Попову М.М.; признать право собственности Попова М.М. на данную квартиру, аннулировать право собственности Важеной Е.Н. на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Водякова С.А. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Важениной Е.Н. Иванченко Л.Д. исковые требования не признал, указав, что по его мнению Попов М.М. не является собственником спорного жилого помещения, он не доказал, что оно выбыло помимо его воли, и что Важенова Е.Н. является добросовестным приобретателем.

Ответчик Карита И.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и месте слушания извещалась по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москвы о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц и их представителей.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная жилам площадь представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30, 1 кв.м., жилой площадью 18, 3 кв.м., расположенной по адресу: ..., которая принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении приватизации жилищного фонда ДМЖ от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена года от имени истца Попова М.М. с ответчицей Корита И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал ответчице спорную квартиру за 999 000 руб. Дата обезличена года указанный договор был зарегистрирован УФРС по ... за Номер обезличен. Данный договор представлен на регистрацию в УФРС по Москве Медведевым И.С., действующим по доверенности от истца и ответчицы Карита И.В. Дата обезличена года от имени истца с ответчицей Карита И.В. был подписан передаточный акт, по которому истец передал ответчице спорную квартиру, ключи от квартиры и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и телефону л.д.Номер обезличен). Также в акте указано, что деньги за спорную квартиру истцом получены, стороны взаимных претензий не имеют л.д. Номер обезличен).

Дата обезличена года между ответчицей Карита И.В. и ответчицей Важениной Е.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчица Карита И.В. продала ответчице Важениной Е.Н. спорную квартиру за 990 000 руб., который был зарегистрирован к УФРС по Москве Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).

В настоящее время ответчица Важенина Е.Н. является собственником спорной квартиры л.д.Номер обезличен).

По определению Зюзинского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года была назначена и проведена судебно-почерковедческая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта « Номер обезличен от Дата обезличена года ООО « Версия» рукописные записи «Попов (имя и отчество) » и подписи от имени Попова М.М., расположенные: в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным от имени Попова М.М. и Карита И.В. ; - передаточном акте от Дата обезличена года, подписанном между Поповым М.М. и Карита И.В. ; - в доверенности от Дата обезличена года на имя Медведева И.С., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, выполнены не Поповым М.М., а другим лицом (лицами). Рукописные записи и подпись от имени Попова М.М., расположенные в расписке от имени Попова М.М. от Дата обезличена года выполнены не Поповым М.М., а другим лицом.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003 года, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Исходя из материалов дела, Попов М.М. сделки по отчуждению своего имущества не заключал, договор купли-продажи заключен иным лицом без волеизъявления собственника.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебно-почерковедческой экспертизы л.д.194-196).

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, противоречий, неясности в показаниях экспертов не усматривается, поэтому суд в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ полагает, что данное экспертное заключение должно быть положено в основу судебного акта.

Суд не может принять во внимание как допустимое доказательство справку специалиста имя специалиста о научном рецензировании заключения эксперта.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ именно суд оценивает представленные сторонами доказательства.

Данная справка направлена на иную оценку заключения судебно-почерковедческой экспертизы и по существу является рецензией на заключение экспертов, не опровергающей полноты и обоснованности заключения судебно-почерковедческой экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи спорного жилого помещения от Дата обезличена года между Поповым М.М. и Карите И.В. является недействительным.

Учитывая, что Важенина Е.Н. проявила достаточную разумность и добросовестность при приобретении спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, она является добросовестным приобретателем квартиры, и в соответствии с положениями ст.302 ГПК РФ данное жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения Важениной Е.Н.

За Поповым М.М. подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: ....

В силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершенная запись остается в реестре прав, постановленное решение является основанием к составлению другой записи в реестре.

Поэтому данное решение служит основанием для внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним записи о прекращении права собственности Важениной Е.Н. на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова М.М. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Поповым М.М. и Карите И.В. недействительным.

Признать за Поповым М.М. право собственности на квартиру Номер обезличен в ....

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: ... из владения Важениной Е.Н.

Решение служит основанием для внесения в реестр прав на недвижимое имущество в г.Москве записи о прекращении права собственности Важениной Е.Н. на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья:

 Метки: признание сделки недействительной Признание договора недействительным

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!