Недействительная сделка. Суд отказал в расторжении договора купли-продажи 1\4 доли жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года                                                                               г.Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Осиповой Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/11 по иску Рязановой Е.И., Тажетдиновой Н.Б. к Тажетдинову С.А-К. о расторжении договора купли-продажи 1\4 доли жилого помещения, возврате 1\4 доли жилого помещении в собственность, обязании не чинить препятствий при вселении в квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Е.И. и Тажетдинова Н.Б. обратились в суд с иском к Тажетдинову С.А-К. о расторжении договора купли-продажи 1\4 доли жилого помещения, по адресу: <адрес изъят>, заключенного между Тажетдиновой Н.Б., действующей от имени Рязановой Е.И., на основании доверенности, и Тажетдиновым С.А-К. 26 апреля 2010 года, возврате 1\4 доли жилого помещении в собственность Рязановой Е.И., обязании ответчика не чинить Рязановой Е.И. и Тажетдиновой Н.Б. препятствий при вселении в указанную квартиру, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей (исковое заявление, дополнения к исковому заявлению - л.д.2,6,7), ссылаясь на то, что Рязанова Е.И. являлась собственником 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1996 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2004 г. 26 апреля 2010 г. Тажетдинова Н.Б., действующая по доверенности от внучки Рязановой Е.И. от 16января 2008 года, заключила Договор купли-продажи 1\4 доли квартиры, принадлежащей Рязановой Е.И., по адресу: <адрес изъят>, с Тажетдиновым С.А-К., имеющим 1\2 доли в вышеуказанной квартире. Согласно п.3 Договора, квартира продавалась за 1 100 000 рублей, и вышеуказанную сумму Тажетдинов С.А-К должен был уплатить Рязановой Е.И. в течении 1 дня после получения зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве. Регистрация договора произведена 24 мая 2010 года и Тажетдинов С.А.-К. приобрел право собственности на 1\4 доли квартиры. Сумма в 1 100 000 рублей была заложена в банковскую ячейку Коммерческого банка развития по договору <№ изъят> 26 апреля 2010 года. Согласно п.4 этого договора, Тажетдинова Н.Б. должна была получить эту сумму при предъявлении двух договоров: договора купли-продажи 1\4 доли квартиры, принадлежащей Рязановой Е.И., и 1\4 доли квартиры по договору дарения, заключенного между ней и Тажетдиновым С.А.-К.. 11 мая 2010 года она отозвала договор дарения своей 1\4 доли квартиры, следовательно, не получала сумму в размере 1 100 000 рублей, заложенную в банке. На неоднократные требования Истов выплатить вышеозначенную сумму Тажетдинов С.А-К. отвечает отказом. Согласно п.8 Договора купли-продажи, в соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача и принятие вышеуказанной доли квартиры по передаточному акту не осуществлена. Расписку в получении суммы по договору купли-продажи доли квартиры в размере 1 100 000 рублей, от Тажетдинова С.А-К, Тажетдинова Н.Б. не писала. Ответчик причинил истцам моральный вред тем, что не выплатил денежные средства, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры.

В судебном заседании истец Тажетдинова Н.Б., она же представитель истца Рязановой Е.И., на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи доли квартиры, не исполнив обязательства по выплате Продавцу денежных средств на приобретенную долю в праве собственности в квартире. Тажетдинова Н.Б. также пояснила в судебном заседании, что она, в день заключения указанного в иске договора купли-продажи доли квартиры, который она заключила от имени Рязановой Е.И., 26.04.2010 года, она заключила с ответчиком договор дарения, по которому подарила ему принадлежащую ей 1\4 доли в праве собственности, на эту же квартиру. В этот же день, 26.04.2010 года, на основании договора аренды банковского сейфа, Ответчик заложил денежные средства, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры, в размере 1 100 000 рублей, эти денежные средства она, по условиям договора, могла получить при условии предъявления двух договоров, заключенных 26.04.2010 года, зарегистрированных в Управлении Росреестра по г.Москве. С Ответчиком была также договоренность, что он снимается в регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, однако ответчик снялся с регистрационного учета только 20.01.2010 года. Договор дарения доли квартиры не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве, поскольку она в Управление Росреестра г.Москвы подала заявление о прекращении регистрационный действий, поскольку изменились обстоятельства. Денежные средства из банковской ячейки, которые были заложены Ответчиком, в связи с этим, она не получила. Тажетдинова Н.Б. пояснила, что в дальнейшем, Тажетдинов С.А.-К. обращался к ней с предложением получить денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, как лично, так и через риэлторов, которые проводили сделки, она отказалась денежные средства получить, поскольку изменились обстоятельства. Она получила извещение о поступлении на ее имя денежных переводов от ответчика, в размере 1 100 000 рублей, но денежные средства не получила, поскольку настаивает на расторжении договора купли-продажи доли квартиры. Тажетдинова Н.Б. также пояснила, что она проживает по адресу: <адрес изъят>, Рязанова Е.И. проживает за границей, зарегистрирована по указанному адресу, у нее нет доступа в спорную квартиру, ответчик поменял замки входной двери в квартиру, поэтому она просит обязать ответчика не чинить ей и Рязановой Е.И. препятствий во вселении в спорную квартиру, они в спорную квартиру не пытались вселяться, но они планируют туда вселиться.

Ответчик Тажетдинов С.А.-К. и его представитель, в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, на то, что между ответчиком и Тажетдиновой Н.Б. была договоренность о том, что он не предпринимает мер по вселению в квартиру по адресу: <адрес изъят>, по решению Люблинского районного суда г.Москвы от 17.12.2009 года и определения Люблинского районного суда г.Москвы от 29.03.2010 г., снимается с регистрационного учета по указанному адресу, а Тажетдинова Н.Б., как представитель по доверенности Рязановой Е.И., продает ему 1\4 доли квартиры <адрес изъят>, принадлежащую Рязановой Е.И., Тажетдинова Н.Б. передает ему в собственность, по договору дарению, принадлежащую ей 1\4 доли в указанной квартире. 26.04.2010 года с Тажетдиновой Н.Б. было заключено два указанных договора, в этот же день договор купли-продажи и договор дарения были сданы на регистрацию в УФРС по г.Москве. 26.04.2010 г., на основании договора <№ изъят> в коммерческом банке развития, был арендован индивидуальный банковский сейф, где были заложены деньги, по договору купли-продажи доли квартиры, в сумме 1 100 000 рублей. В п.4 этого договора, Тажетдинова Н.Б. должна была получить эту сумму при предьявлении двух договоров, которые прошли регистрацию. 29.04.2010 года Тажетдинов С.А. -К. выполнил свои условия и снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, однако 11.05.2010 года, в ходе государственной регистрации договора дарения, от Тажетдиновой Н.Б. в адрес Управления поступило заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения доли квартиры. Отозвав договор дарения, Тажетдинова Н.Б. этот договор, в количестве трех экземпляров, забрала себе. При этом Тажетдинова Н.Б. не указала причины, по которым она истребовала данный договор из УФРС по Москве. Оснований предусмотренных ст.577,578 ГК РФ у Тажетдиновой Н.Б. не имелось. Соответственно, денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, Тажетдинова Н.Б. в Банке не получила, и договор аренды банковского сейфа был прекращен. Впоследствии, в ходе неоднократных встреч и бесед с Тажетдиновой Н.Б., ответчиком и сотрудниками риелторской конторы, оформлявшей данные сделки, были просьбы к ней выполнить условия договоренности, получить денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, на что Тажетдинова Н.Б. отвечала отказом. 02.06.2010 г. Тажетдиновым С.А.-К. была проведена пролонгация договора в коммерческом банке сроком еще на один месяц. Тажетдинова Н.Б. отказывается получить денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, выдвигает другие требования, требует еще 1 600 000 рублей. 23.06.2011 года Тажетдинова С.А.-К. направил Тажетдиновой Н.Б. денежные средства, которые он должен заплатить по договору купли-продажи доли квартиры, в размере 1 100 000 рублей, денежным переводом. Ответчик пояснил, что он намерений уклоняться от выполнения условий договора купли-продажи доли квартиры никогда не имел, предпринимал все меры, чтобы Тажетдинова Н.Б. получила денежные средства, как представитель Рязановой Е.И., последняя проживает в Израиле, ее адреса он не знает. Также Ответчик пояснил, что Тажетдинова Н.Б. никогда в спорную квартиру не приезжала, вселяться не пыталась, в апреле 2010 года она сама ему передала ключи от этой квартиры и забрала из квартиры свои вещи, Рязанова Е.И. проживает за границей, никаких претензий к нему не имеет.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещены, о причине неявки в суд не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца Тажетдиновой Н.Б., ответчика, его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии по ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд установил, что Тажетдинов С.А.-К. является собственником 1\2 доли квартиры <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.1996 года, зарегистрированного в КМЖ г.Москвы 26.12.1996 г. за <№ изъят> (л.д.24,25).

Суд установил, что 26 апреля 2010 года Тажетдинова Н.Б., действующая от имени Рязановой Е.И. на основании доверенности (продавец) и Тажетдинов С.А.-К. (покупатель) заключили договора купли-продажи 1\4 доли квартиры, по адресу: <адрес изъят>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 24.05.2010 года (л.д.26)

В соответствии с пунктом 3 Договора, указанная доля продается за 1 100 000 рублей, данную сумму Покупатель обязуется полностью уплатить Продавцу в течение 1 дня после получения зарегистрированных документов в Управлении Росреестра по г.Москве.

26 апреля 2010 года Тажетдинова Н.Б. (Даритель) и Тажетдинов С.А.-К. (Одаряемый) заключили договор дарения доли 1\4 квартиры, по адресу: <адрес изъят>. (л.д.60) Договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве, в связи с тем, что Тажетдинова Н.Б. 11.05.2010 года подала заявление о прекращении регистрационных действий. (л.д.27)

Судом установлено, что, во исполнение обязательств по договору купли-продажи доли квартиры, 26.04.2010 года между ООО Коммерческий банк Развития и Тажетдиновой Н.Б. и Тажетдиновым С.А-К. был заключен договор <№ изъят> краткосрочной аренды индивидуального банковского сейфа, на срок по 01.06.2010 года, Тажетдиновым С.А.-К. были заложены в банковский сейф денежные средства в размере 1 100 000 рублей, в соответствии с п. 4.2 Договора, допуск клиента 2 Тажетдиновой Н.Б. к открытию Сейфа и получению его содержимого, осуществляется только при наличии у нее Договора дарения доли квартиры и Договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированных в Управлении Росреестра по г.Москве (л.д.29-31).

Судом также установлено, что Т ажетдинов С.А. -К. был снят с регистрационного учета из квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, 29.04.2010 года, и зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>.

Договор <№ изъят> краткосрочной аренды индивидуального банковского сейфа был пролонгирован Тажетдиновым С.А.-К., на срок до 01.07.2010 года, что подтверждается договором <№ изъят> аренды индивидуального банковского сейфа, заключенным Тажетдиновым С.А.-К. с ООО «Коммерческий банк развития» от 02.06.2010 года.

Судом установлено, что Тажетдиновой Н.Б., в одностороннем порядке, в Управление Росреестра по г.Москвы, 11.05.2010 года, было подано заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения доли квартиры, заключенным ею с Тажетдиновым С.А.-К, в связи с чем договор не был зарегистрирован.

Денежные средства из банковского сейфа Тажетдинова Н.Б. не получила, по указанной причине.

Ответчик, в обоснование возражений на иск, указал, что он никогда не уклонялся от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, предпринимал все меры для исполнения обязательств по передаче Тажетдиновой Н.Б., которая представляет интересы Рязановой Е.И., на основании доверенности, денежных средств по договору, после того, как, срок договора аренды банковского сейфа, истек, и Тажетдинова Н.Б. в Банке денежные средства не получила, он предпринимал неоднократно попытки передать ей денежные средства, во исполнение договора купли-продажи доли квартиры, как лично, так и через представителей Агентства недвижимости «Коммерж», которые оформляли сделки договора купли-продажи доли квартиры и договора дарения доли квартиры, однако Тажетдинова Н.Б. безмотивно отказывается получить денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О.А., заместитель генерального директора Агентства недвижимости «<данные изъяты>», и Б.Н., менеджер агентства недвижимости «<данные изъяты>», показали, что в апреле 2010 года Тажетдинова Н.Б. и Тажетдинов С.А-К обратились в Агентство недвижимости «<данные изъяты>» для оказания им услуг по оформлению сделок договора купли-продажи доли квартиры и договора дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, при этом Тажетдинова Н.Б. и Тажетдинов С.А-К. пояснили, что они заключили соглашение, по условиям которого Тажетдинов С.А-К должен был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>,, а Тажетдинова Н.Б. должна была продать 1\4 долю квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, за 1 100 000 рублей, и подарить свою 1\4 доли в этой квартире. Указанные договора Тажетдинова Н.Б. и Тажетдинов С.А-К. заключили 26.04.2010 года и сдали Договора для государственной регистрации в Управление Росреестра по г.Москве. Во исполнение договора купли-продажи доли квартиры, по договоренности сторон Договора, Тажетдинов С.А-К. заложил денежные средства, в размере 1 100 000 рублей, в банковскую ячейку, по условиям договора банковского сейфа Тажетдинова Н.Б. могла забрать 1 100 000 рублей из банковского сейфа при предъявлении ею зарегистрированных в Управлении Росреестра по г.Москве, договоров дарения 1/4 доли квартиры, и договора купли-продажи 1\4 доли квартиры, по адресу: <адрес изъят>, через некоторое время Тажетдинов С.А-К. предъявил паспорт с отметкой о снятии его с регистрационного учета по <адрес изъят>, и выписку из домовой книги, Тажетдинова Н.Б. узнав об этом, отозвала документы по договору дарения доли квартиры, с государственной регистрации, в одностороннем порядке, на их вопросы о причине этого, уходила от объяснений своих действий. Тажетдинов С.А-К. продлевал договор аренды банковской ячейки. Когда договор аренды банковского сейфа истек, они неоднократно звонили Тажетдиновой Н.Б., предлагали ей приехать в офис агентства, получить денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, она безмотивно отказывалась от этого, также они с Тажетдиновым С.А-К. ездили к Тажетдиновой Н.Б. домой в марте 2011 года, с деньгами, предлагали получить ей денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, в размере 1 100 000 рублей, сначала она сначала, что деньги возьмет, но не будет писать расписки о получении денежных средств, потом сказала, что сумма в размере 1 100 000 рублей ее не устраивает, стала требовать по договору денежные средства 1 600 000 рублей, в итоге, отказалась от получения денег. Тажетдинов С.А-К. никогда не уклонялся от исполнения обязательств по выплате денежных средств по договору купли-продажи доли квартиры.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что Тажетдинов С.А.-К. 26.06.2011 года направил денежным переводом, на имя Тажетдиновой Н.Б. денежный перевод на сумму 1 100 000 рублей, что подтверждается представленными им в суд квитанциями, извещение о поступлении денежного перевода Тажетдинова Н.Б. получила, в судебном заседании пояснила, что денежные средства не получила, поскольку хочет расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, денежные средства получать не намерена.

Также в судебном заседании установлено, из объяснений сторон по делу, что Тажетдинова Н.Б. проживает по месту своей регистрации по адресу: <адрес изъят>, Рязанова Е.И. проживает в Израиле, зарегистрирована по указанному адресу, в спорной квартире они не проживают, ею не пользуются, доказательств того, что Тажетдиновой Н.Б. и Рязановой Е.И. чинились препятствия в пользовании спорной квартиры Ответчиком, со стороны истцов, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено, ответчик в судебном заседании это обстоятельство оспаривал, пояснил, что Тажетдинова Н.Б. в апреле 2010 года передала ему ключи от этой квартиры и забрала из квартиры свои вещи, с этого времени в спорную квартиру не приезжала, Рязанова Е.И. проживает за границей, никаких претензий к нему не имеет.

Со стороны истцов не представлено суду доказательств того, что по вине Ответчика, им причинены физические или нравственные страдания, причинил моральный вред, в связи с уклонением от исполнения обязательств по договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, доводы Истцов о том, что Ответчик уклоняется от исполнения договора купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются представленными по делу доказательствами.

Судом установлено, что Ответчик от исполнения своих обязательств по передаче денежных средств Продавцу по договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, не уклонялся, предпринимал все меры для исполнения своих обязательств по Договору, а Тажетдинова Н.Б., которая заключила Договор от имени Рязановой Е.И., на основании доверенности, уклоняется от получения от Ответчика, Покупателя по Договору купли-продажи, денежных средств.

Суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, в полном объеме, со стороны Истцов, в обоснование заявленных требований, не представлено доказательств, судом установлено, что Ответчик предпринимал все меры для передачи по договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года денежных средств, во исполнение своих обязательств по Договору, однако Тажетдинова Н.Б. уклоняется от получения от Ответчика денежных средств, в связи с этим, 23.06.2011 года, Ответчик направил денежный перевод в размере 1 100 000 рублей на имя Тажетдиновой Н.Б., по исполнение своих обязательств по договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2010 года, извещение о поступлении денежных средств последней получено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Рязановой Е.И. и Тажетдиновой Н.Б. в удовлетворении исковых требований к Тажетдинову С.А-К. о расторжении договора купли-продажи 1\4 доли жилого помещения, возврате 1\4 доли жилого помещении в собственность, обязании не чинить препятствий при вселении в квартиру, компенсации морального вреда,
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский

районный г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья                                   А.И.Шамова

 Метки: Признание договора недействительным

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!