Недействительный договор. Суд отказал в признании предварительных договоров незаключенными

Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А.,

изучив надзорную жалобу Фроловой О.Г., представителя по доверенности ООО "Империал", поступившую в суд надзорной инстанции 01.10.2010 г., на решение Головинского районного суда г. Москвы от 04.05.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2010 г. по гражданскому делу по иску Стародубцева Д.А. к ООО "Империал" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, по встречному иску ООО "Империал" к Стародубцеву Д.А. о признании предварительных договоров незаключенными,

установил:

Стародубцев Д.А. обратился в суд с иском к ООО "Империал" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки.

ООО "Империал" предъявило встречный иск к Стародубцеву Д.А. о признании предварительных договоров незаключенными.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 04.05.2010 г. с ООО "Империал" в пользу Стародубцева Д.А. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... руб. и неустойка в размере ... руб. С ООО "Империал" также взыскана в доход государства государственная пошлина в размере ... руб. В удовлетворении иска ООО "Империал" к Стародубцеву Д.А. о признании предварительных договоров незаключенными отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2010 г. решение Головинского районного суда г. Москвы от 04.05.2010 г. оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель выражает несогласие с решением Головинского районного суда г. Москвы от 04.05.2010 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2010 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется, так как надзорная жалоба не содержит указания на существенные нарушения норм материального и процессуального права, допущенные при рассмотрении данного дела, в связи с чем доводы надзорной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены обжалуемых судебных постановлений в порядке надзора.

Рассматривая спор, суд установил, что ... г. между Стародубцевым Д.А. и ООО "Империал" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора долевого участия в долевом строительстве ... этажного многофункционального жилого комплекса N ...

Согласно п. 1.1 данного договора стороны обязуются в срок не позднее ... г. подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия долевого строительства ... этажного многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по основному договору стороны признают квартиру, ориентировочно общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже и соответствующую данному жилому помещению долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе инженерные сети и коммуникации ... этажного многофункционального жилого комплекса, строительство которого будет осуществляться по адресу: ...

Согласно п. 1.5 договора основной договор заключается сторонами при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство и опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации в порядке, установленном ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1.7 договора в обеспечение исполнения своих обязательств участник вносит застройщику обеспечительный платеж в размере ... руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5 договора, засчитываются в счет оплаты 100% от стоимости квартиры по основному договору. Сумму в размере ... руб. участник вносит застройщику до ... г.

... г. между Стародубцевым Д.А. и ООО "Империал" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора долевого участия в долевом строительстве ... этажного многофункционального жилого комплекса N ...

Согласно п. 1.1 данного договора стороны обязуются в срок не позднее ... г. подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия долевого строительства ... этажного многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по основному договору стороны признают квартиру, ориентировочно общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже и соответствующую данному жилому помещению долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе инженерные сети и коммуникации ... этажного многофункционального жилого комплекса, строительство которого будет осуществляться по адресу: ...

Согласно п. 1.5 договора основной договор заключается сторонами при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство и опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации в порядке, установленном ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1.7 договора в обеспечение исполнения своих обязательств участник вносит застройщику обеспечительный платеж в размере ... руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5 договора, засчитываются в счет оплаты 100% от стоимости квартиры по основному договору. Сумму в размере ... руб. участник вносит застройщику до ... г.

... г. между Стародубцевым Д.А. и ООО "Империал" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора долевого участия в долевом строительстве ... этажного многофункционального жилого комплекса N ... ....

Согласно п. 1.1 данного договора стороны обязуются в срок не позднее ... г. подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия долевого строительства ... этажного многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по основному договору стороны признают ..., ориентировочно общей площадью ... кв.м., расположенное на минус ... подвальном этаже от ...... и соответствующую данному машиноместу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе инженерные сети и коммуникации ... этажного многофункционального жилого комплекса, строительство которого будет осуществляться по адресу: ...

Согласно п. 1.5 договора основной договор заключается сторонами при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство и опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации в порядке, установленном ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2.4.1 договора в обеспечение исполнения своих обязательств участник вносит застройщику обеспечительный платеж в размере ... руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5 договора, засчитываются в счет оплаты 100% от стоимости машиноместа по основному договору. Сумму в размере ... руб. участник вносит застройщику до ... г.

... г. между Стародубцевым Д.А. и ООО "ИМПЕРИАЛ" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора долевого участия в долевом строительстве ... этажного многофункционального жилого комплекса N ... ....

Согласно п. 1.1 данного договора стороны обязуются в срок не позднее ... г. подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия долевого строительства ... этажного многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по основному договору стороны признают машиноместо N ..., ориентировочно общей площадью ... кв.м., расположенное на минус ... подвальном этаже от ...... и соответствующую данному машиноместу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе инженерные сети и коммуникации ... этажного многофункционального жилого комплекса, строительство которого будет осуществляться по адресу: ...

Согласно п. 1.5 договора основной договор заключается сторонами при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство и опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации в порядке, установленном ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2.4.1 договора в обеспечение исполнения своих обязательств участник вносит застройщику обеспечительный платеж в размере ... руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5 договора, засчитываются в счет оплаты 100% от стоимости машиноместа по основному договору. Сумму в размере ... руб. участник вносит застройщику до ... г.

Одновременно с этим суд установил, что Стародубцев Д.А. свои обязательства по вышеуказанным предварительным договорам выполнил в полном объеме, перечислив ... г. на расчетный счет ООО "Империал" по четырем договорам денежные средства в размере ... руб., что подтверждается копиями платежных поручения.. Между тем, в определенный сторонами срок договоры долевого строительства ... этажного многофункционального жилого комплекса не подписаны, на регистрацию не сданы.

... г. Стародубцев Д.А. обратился к ООО "Империал" с заявлениями о возврате денежных средств, уплаченных по предварительным договорам, в связи с неисполнением ООО "Империал" взятых на себя обязательств, что подтверждается копиями описей ценных писем и копиями квитанций об оплате почтовых отправлений. Заявления Стародубцева Д.А. ООО "ИМПЕРИАЛ" получены, что подтверждается копиями уведомлений о вручении ценных писем, однако денежные средства Стародубцеву Д.А. не возращены.

Взыскивая с ООО "Империал" в пользу Стародубцева Д.А. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., суд исходил из того, что денежные средства в размере ... руб. являются неосновательным обогащением, поскольку сбережены ООО "Империал" без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Взыскивая с ООО "Империал" в пользу Стародубцева Д.А. неустойку в размере ... руб., суд исходил из того, что взыскание штрафных санкций предусмотрено условиями предварительных договоров, при этом суд счел возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ООО "Империал" к Стародубцеву Д.А. о признании предварительных договоров незаключенными, суд исходил из того, что оспариваемые договоры отвечают требованиям ст.ст. 429, 432 ГК РФ, а также ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Так, в оспариваемых договорах определены предмет, объект долевого строительства и иные существенные условия.

Доводы надзорной жалобы по существу сводятся к несогласию заявителя надзорной жалобы с выводом суда о взыскании с ООО "Империал" в пользу Стародубцева Д.А. неустойки, между тем, доводы надзорной жалобы не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений, поскольку довод о правомерности требования Стародубцевым Д.А. взыскания с ООО "Империал" неустойки являлся предметом рассмотрения суда кассационной инстанции и получил надлежащую правовую оценку со стороны суда. Кроме того, доводы надзорной жалобы не опровергают то обстоятельство, что условиями предварительных договоров, которые были подписаны ООО "Империал" и Стародубцевым Д.А., предусмотрено взыскание штрафных санкций, что согласуется со ст. 330 ГК РФ.

Доводы надзорной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 387 ГПК РФ могли бы служить основанием к отмене судебных постановлений.

При вынесении судебных постановлений нарушений норм процессуального и материального права допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Фроловой О.Г., представителя по доверенности ООО "Империал", на решение Головинского районного суда г. Москвы от 04.05.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2010 г. по гражданскому делу по иску Стародубцева Д.А. к ООО "Империал" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, по встречному иску ООО "Империал" к Стародубцеву Д.А. о признании предварительных договоров незаключенными для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

 

Судья Московского городского суда
    

Лукьяненко О.А.

 Метки: Признание договора недействительным

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!