Присоединение комнаты в коммунальной квартире

Question

Андрей, Москва, 24.01.2014 14:49 вопрос адвокату:

Имеется двухкомнатная квартира в районе Бескудниково. Она была коммунальной. Одна комната принадлежит родственнице (11,3 квадратных метров), а вторая её соседу (12,9 квадратных метров). Общая площадь квартиры 47,5 квадратных метров, жилая площадь 24,2 квадратных метров. Родственница – пожилой неработающий пенсионер. Свою комнату она приватизировала. Сосед умирает и департамент передаёт его комнату ей по договору социального найма. Дом 1959 года постройки и имеется 50 % износ (данные из Internet). Поэтому, как нам кажется, необходимо перевести в собственность и вторую комнату. Родственница обратилась в департамент, где ей подсчитали, что выкуп второй комнаты будет производиться исходя из 110 000 рублей за квадратный метр, то есть надо внести 1 450 000 рублей.
Мы узнали, что существует методика расчёта выкупной стоимости жилых помещений, по которой 13 метровой комнаты будет составлять менее 300 000 рублей.
С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот = 25 000 * 0,6 * 0,8 * 12,9 * 1,7 = 265200 руб
Тдц нам узнать не удалось, поэтому он взят равным 25 000 рублей, так как в соседних районах он составляет 17 000 рублей.
Вопрос, имеет ли право тётя претендовать, на то, чтобы ей произвели расчёт по указанной методике, и что для этого надо сделать?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: коммунальная квартира

Класс!

< Назад >

Что делать, если сняли с очереди на квартиру, не ставят на жилищный учет.

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно п. 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В данном случае, если у Вашей родственницы больше нет на праве собственности иных жилых помещений, она может подать заявление о признании ее малоимущей и затем, если ее признают малоимущей попробовать бесплатно присоединить комнату хотя бы на основании п. 2 ст. 59 ЖК РФ.
Если она все таки хочет выкупить комнату, то также вправе написать заявление со всеми вышеуказанными расчетами с просьбой предоставить комнату по указанной выше цене. Если от Департамента придет отрицательный ответ, то родственница вправе подать иск в суд о признании ее права выкупа комната по определенной цене.