Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Приватизация части земельного участка Здравствуйте! У меня вопрос по земельному
Елена,
Краснодар,
20.04.2006 13:54 вопрос адвокату:
Приватизация части земельного участка Здравствуйте! У меня вопрос по земельному праву. Домовладение в общей долевой собственности на 3-х совладельцев. Площадь земельного участка, на котором находится дом –542кв.м. Права на землю никак не были оформлены до 2005г. Т.е. земля была просто в фактическом пользовании. В 2005 г. я (один из совладельцев), которой принадлежит 16/50 долей на домовладение, приватизировала 16/50 долей земельного участка за плату . Бесплатно не разрешили, т.к. правоустанавливающих документов на право постоянного, бессрочного пользования землей нет. При осуществлении межевания все совладельцы, а также соседи подписали, что они не возражают против границ земельного участка. Так как я первая приватизировала свою часть земельного участка, остальные совладельцы нашего дома написали заявления, что они не возражают против приватизации земельного участка ( в каких долях не написали). В настоящее время одна из совладельцев приватизировала 4/50 долей земельного участка, а другая , не согласившись с тем, что ее доля на землю будет такой же, как и ее доля на домовладение, т.е. 30/50 , подала на меня и администрацию города иск в суд на признание частично недействительным договора купли-продажи части земельного участка. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Согласно его решению, признается действительным договор купли-продажи земельного участка на 11/50 долей. В обоснование своего решения суд привел ч.1. ст.35 ЗК РФ. Дело в том, что в августе 1993г. я вступила в наследство после смерти своей матери, которая в ноябре 1990г. выкупила у государства 11/50 долей жилого дома, находящегося на земельном участке пл. 542кв.м. В то время никто из жильцов еще не приватизировал свои квартиры.. В октябре 1993г. дом был полностью приватизирован всеми жильцами. Но права на землю никто так и не оформил.
У третьего совладельца, который подал на меня иск в суд, было тогда 33/50 долей в праве собственности на домовладение. В дальнейшем мы обе сделали пристройки к своим частям дома. Причем у меня было получено ее письменное согласие на мою пристройку. Было также разрешение соответствующих служб городской администрации. По разным причинам я смогла ввести в эксплуатацию свою пристройку только в 2004г. (хотя разрешение на пристройку было датировано 06.10.1993г.) В 2004г. решением мирового судьи были изменены доли в общей собственности на домовладение, которые никем из совладельцев не оспаривались. У меня стало 16/50, у нее – 30/50, у другой совладелицы- 4/50.
Городской суд, постанавливая свое решение, считает, что поскольку в момент получения мною наследства в августе 1993г., т.е. при переходе права собственности на домовладение, находящегося на чужом земельном участке (т.е. государственном), у меня было 11/50 долей, то и приватизировать землю я могу только в размере 11/50 долей земельного участка.
Интересно, что в каком размере могут приватизировать остальные совладельцы дома земельный участок, судом не указано. К ним, по-моему, вообще не подходит ч.1. ст.35 ЗК РФ , т.к. никакого перехода прав у них не было, они просто приватизировали свои части дома.
Кассационная инстанция подтвердила решение городского суда.
Теперь остается жаловаться в порядке надзора.
Прошу написать Ваше мнение насчет правильности решения суда.
С уважением, Елена.
Отвечает: , Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Извините, но ответить на ваш вопрос невозможно. Для того, чтобы оценить решение суда, необходимо с ним ознакомиться и со всеми материалами дела в том числе. Вам необходимо обратиться к юристам, которые консультируют в вашем городе и посоветоваться с ними.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>