О конструкции договора соинвестирования Я намерен приобрести квартиру в новостро

Question

Андрей Купцов, Москва, 17.01.2005 13:48 вопрос адвокату:

О конструкции договора соинвестирования Я намерен приобрести квартиру в новостройку у одной из известных московских инвестиционных компаний. Мне было предложено рассмотреть форму договора о долевом участии в инвестировании. Согласно данного договора не происходить уступки мне прав требования к застройщику, как это традиционно делается. По договору на меня возлагается обязанность осуществить финансирование строительства квартиры, а по окончании строительства инвестиционная компания приобретает право собственности на квартиру с последующей передачей права собственности мне по договору купли-продажи. При этом ценой квартиры по договору к/п считается сумма произведенного мной финансирования. Инвесткомпания несет ответственность перед клиентом за невозможность передачи права собственности на квартиру, только если права собственности не могут быть приобретены клиентом по вине инвесткомпании, а именно если она не приобрела право собственности на квартиру по причине невыполнения своих обязательств перед третьими лицами, участвующими в инвестиционном процессе (застройщик), и непосредственно перед клиентом, в части обязательств по целевому использованию предоставленных им для финансирования инвестиций денежных средств, а также если она пренебрегла правом на приобретение квартиры в свою собственность. Если невозможность передачи права собственности клиенту образовалась после возникновения права собственности у инвесткомпании, последняя несет за это ответственность согласно действующему гражданскому законодательству. В случае невозможности передачи клиенту права собственности на квартиру по вине инвесткомпании, последняя обязана по требованию клиента вернуть ему суммы, переданные по договору. С момента заключения договора купли-продажи инвесткомпания также несет ответственность перед клиентом за неисполнение обязательства передать право собственности на квартиру согласно нормам гражданского законодательства о купле-продаже недвижимости и договору купли-продажи.
Как вы считаете, у такой схемы приобретения больше рисков или преимуществ?

Отвечает: Юрист компании "Правовая защита", Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей. Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть указанный вами договор. Учтите, что кроме договора нужно проверить наличие у компании определенных документов(разрешение на строительство и др.), при отсутствии которых у вас могут возникнуть в дальнейшем проблемы. Если вас действительно интересует вопрос приобретения квартиры, советуем прийти к нам вместе с этим договором и другими предоставленными вам документами.