договор о долевом участии Заключила договор о долевом участии в строительстве, х

Договор действителен, т.к. был заключен до введения в силу Закона от 30.12.2004. ДО этого момента договор долевого участия в строительстве не требовал получения разрешения на строительство.
Однако, в части отношений не урегулированных договором, Закон распространяеется, т.к. п. 2 ст. 27 Закона гласит: Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку Ваш договор заключен до вступления Закона в силу, то он не требует гос. регистрации.