о праве преимущественной покупки доли Продавец предложил купить долю в квартире

Question

Константин Викторович, Москва, 28.04.2005 14:53 вопрос адвокату:

о праве преимущественной покупки доли Продавец предложил купить долю в квартире сособственникам. Предложение было оформлено нотариально. Один из сособственников квартиры согласился и оформил свое согласие у нотариуса. Второй сособственник отказался от покупки. Согласие первого сособственника было оформлено в срок установленный законом (один месяц). Через неделю продавец отказался продавать свою долю, в связи с изменение цены в большую сторону. Сособственник подал заявление в регистрационную палату о праве преимущественной покупки предложенной доли в квартире и приложил копии предложения (оферту) и согласия (акцепт).
На основании каких положений закона покупатель может отстаивать реализацию своих прав о предварительной договоренности на покупки доли?
Каковы последствия не выполнения договоренности для продавца?
В какой срок продавец имеет право делать новые предложения о продажи доли?
Какова судебная практика решения подобных коллизий?
Что происходит, если официально дается согласие на заключение сделки купли-продажи, а фактически сделка не совершается?

Спасибо.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Объем Вашего вопроса не рассчитан на он-лайн консультацию , так как следует вопрос изучать на приеме, что касается права преимущественной покупки, то в силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поэтому между сторонами договор не заключен - акцепт оферты нельзя признать заключением договора, так как не соблюдена форма договора.