Привлечение денежных средств через посредников Добрый день. Согласно федерально

Question

Анастасия, город Москва, 03.05.2005 14:57 вопрос адвокату:

Привлечение денежных средств через посредников Добрый день. Согласно федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - «Закон»), застройщиком является лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов. Привлечение денежных средств возможно только при соблюдении ряда условий, изложенных в законе (пункт 1 ст. 3 Закона). Привлечение же денежных средств лицом, не имеющим на это право, влечет для него ряд неблагоприятных последствий (пункт 3 ст. 3 Закона ). ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Вправе ли Застройщик привлекать денежные средства для строительства через агентов или иных представителей-посредников.
Прямого запрета в нормах самого Закона не прописано, и положения ГК РФ про агентирование и поручение никто не отменял.
Нормы ответственности, предусмотренные пунктом 3 ст. 3 Закона для участника долевого строительства не так интересны, потому как имеется заинтересованность именно в получении жилья, а не в возврате денежных средств, а практически все застройщики сейчас привлекают денежные средства не напрямую, а через посредников. Как в данной ситуации можно обезопасить себя участнику долевого строительства при вложении денежных средств в строительство жилья.
Заранее благодарна, Анастасия.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
Если посредник действует от имени и в интересах застройщика и перечисляет ему полученные денежные средства, то это возможно, как и совершение любой другой сделки представителем или агентом. Необходимо различать привлечение средств по данной схеме, и заключение договоров с соинвесторами и т.п., в которых обязанности по передаче квартиры и др. возложены непосредственно на соинвестора, заключающего договор от своего имени и денежные средства платятся соинвестору. Т.е. по доверенности или договору агентирования лицо действовать может, но самостоятельно нет, и все требования гражданин будет предъявляеть не к посреднику, а непосредственно застройщику, который берет на себя все обязанности. Если используется другая схема, то договор м.б. оспорен в суде. Я Вам рекомендую подъехать на консультацию, т.к. требуется изучение документов.