Получение ордера по Договору о долевом строительстве? Господа юристы, добрый ден

Question

Ольга, Переславль-Залесский, 16.07.2004 12:11 вопрос адвокату:

Получение ордера по Договору о долевом строительстве? Господа юристы, добрый день! Не сможете ли вы помочь разрешить мои сомнения?

Организацией со мной был заключен Договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры.
В соответствии этим Договором Дольщик (я) обязуется внести вклад в нашу с Организацией совместную деятельность в виде двухкомнатной квартиры по адресу ..., однокомнатной квартиры по адресу ... и некого денежного вклада.
Организация же берет на себя обязательства "в течение месяца после подписания Акта приемки дома Государственной комиссией оформить соответствующие документы для закрепления права собственности на построенную квартиру за Дольщиком" (мной).
И вот сегодня организацией мне было выдано уведомление, сообщающее, что данная квартира "является бюджетной". Это означает (как написано в уведомлении), "что Российская Федерация предоставляет Организации право на оперативное управление на данную квартиру, являющуюся объектом федерального имущества. Оформление данной квартиры в собственность предполагает следующий порядок действий:
1. Оформление права оперативного управление Организацией данной квартирой
2. Получение мной ордера и регистрация в квартире
3. Оформление мной права собственности по Договору приватизации."

Я всегда считала, что ордера выдают гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящим в очереди. И за деньги (за квартиры) не нуждающимся и не стоящим на учете выдан ордер быть не может - это противозаконно. Договор же о долевом участии предполагает по сути покупку строящейся квартиры еще на этапе строительства (либо обмен на нее сдаваемых квартир с доплатой).

Вопрос, который меня беспокоит. Является ли предлагаемая мне сделка законной? Не может ли быть потом выданный мне ордер признан недействительным на том основании, что он выдан незаконно?

Спасибо!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
Организация взяла на себя обязательства построить дом и оформить Вам квартиру в собственность, а вместо этого хочет чтобы Вы получли ордер на квартиру, которая почему-то стала принадлежать государству. Конечно это является прямым нарушением договора и Вы вправе требовать передачи Вам квартиры в собственность. Возможно, что у фирмы были какие-то обязательства перед государством, но Вас это не должно касаться. Вы можете так же потребовать расторжения договора и возмещения Вам убытков по цене квартиры на момент их взыскания, поскольку наличие прав третьих лиц на Вашу квартиру является серьезным нарушением договора со стороны фирмы, либо попытаться сразу через суд признать свое право собственности. Хотя, конечно, хотелось бы Видеть документы, и м.б. на какую-то из предложенных схем стоит согласиться, действия фирмы явно незаконны. Рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации.