Застройщик настаивает заключить новый договор на долевое участие в строительстве

Question

Сергей Соколов, Йошкар-Ола, 11.07.2005 10:42 вопрос адвокату:

Застройщик настаивает заключить новый договор на долевое участие в строительстве Купил квартиру в строящемся доме, по договор уступки права требования (цессии) у подрядчика строительства. Внес на счет подрядчика денежные средства путем безналичного перевода. Подрядчик письменно уведомил застройщика об уступке права (письмо и свой оригинал договор уступки права требования). У меня на руках имеются:
1.оригинал договора на долевое участие в строительстве между подрядчиком и застройщиком;
2.оригинал договора уступки права требования между мной и подрядчиком.
3.оригинал дополнительного соглашения между мной и подрядчиком и застройщиком (суть, что застройщик не против уступки права)
4.оригинал справки об оплате договора уступки права требования
5.оригинал акт сверки счетов между подрядчиком и застройщиком, в котором указано что подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по моей квартире.
6.копии платежных поручений о перечислении денег с моего счета на счет подрядчика по договору уступки права требования.
В первоначальном договоре на долевое участие в строительстве есть пункт, что при уступке требования новый инвестор должен заключить новый аналогичный договор с застройщиком.
Застройщик требует, чтобы я заключал новый договор на долевое участие в строительстве с застройщиком.
Вопросы:
1.Могу ли я получить квартиру по имеющимся документам и не заключать новый договор сославшись, что данный пункт противоречит ГК РФ, главы 24. О перемене лиц в обязательстве.
2.Если я заключу новый договор, то теряется финансовая цепочка, что подрядчик выполнил обязательства перед застройщиком, подрядчик получил от меня деньги по договору. В этом случае, я опасаюсь, что могут возникнуть проблемы при обращении в налоговую службу при подаче заявления на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

Отвечает: адвокат Алексей Емельянов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

На Вашем месте я бы не стал рисковать и заключать подобный договор цессии по переуступке прав по договору, где указано положение, обязывающее заключить новый договор. НО раз это уже произошло.
Конечно это не соответтсвует нормам Гражданского права, но суд может посчитать, что первоначальный догвор изначально по смыслу запрещает переуступку права.
На Вашем месте я бы не стал в любом случае заключать новый догвор, поскольку если суд признает догвор цессии не действительным, то Вы можете по этому договору Все вернуть. При этом я все же считю,что требования застрйщика не правомерны.
Указанные Вами во втором пункте предположения не верны.