Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
ТСЖ - неправомерный истец в споре с застройщиком в арбитражном суде? Суть спора
Игорь,
Казань,
13.09.2005 21:39 вопрос адвокату:
ТСЖ - неправомерный истец в споре с застройщиком в арбитражном суде? Суть спора между собственниками квартир и ТСЖ, с одной стороны, и застройщиком и третьим лицом, с другой стороны, состоит в возврате в общую долевую собственность подвала/техподполья (по версии 1-й стороны), которое застройщик также по договору долевого участия отдал третьей стороне за СМР.
Скорее всего, договор они задним числом спец-но датировали до заключения первого договора между застройщиком и дольщиком, и на этом основании засройщик и отдал подвал, как нежилое встроенное помещение 3-му лицо.
Право собственности на подвал они оформили.
Теперь мы параллельно судимся. Мы - это:
а) ТСЖ в арбитраже;
б) граждане-собственники квартир, бывшие дольщики, в районном суде.
Отмечу, что согласно Акта госкомиссии подвал в нем указан именно как подвал. Так оно проходит в ПСД, прошедших экспертизу. Это будет наш довод. Также наш довод в суде - предметом договора между дольщиком и застройщиком является строительстиво "объекта" (т.е. всего дома, а не квартиры) со ссылкой на ст. 290 ГК.
Однако, за деньги застройщик умудрился сделать в БТИ за 2 месяца ДО АКТА ГОСКОМИССИИ паспорт, в котором подвал превратился в "нежилое помещение с неустановленным назначением". Понятно, что Госкомиссия этот паспорт БТИ не видела, т.к. его нет в списке доков, предъявляемых ей.
Далее этот паспорт пошел в Регпалату, которая сознательно за денюшку закрыла на это глаза и заоегистрировала право собственности 3-му лицу. При этом, тот факт, что паспорт составлялся на не введенный в строй объект - пропущен, хъотя по инструкции БТИ инвентаризации подлежат только введенные в строй объекты.
К сожелению, в арбитраже пока мы (ТСЖ) в 1-й и аппеляционной инстанции проиграли. Основной мотив: ТСЖ - ненадлежащий истец, т.к. собственниками квартир являются члены и НЕчлены ТСЖ. ТСЖ не представляет интресы всех собственников....
Готовим кассацию. На что там можно сделать упор в этой части (ТСЖ и интресы граждан, чтобы не было мотива отказа по этомму основанию)?
В остальном - думаем кассация защитит наши интересы, т.к. похожее дело по подвалу в кассации рассматривалось и оно было выигрышным.
В районных судах еще рассмотрения дела по существу - не было.
Отвечает: , Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
К сожалению, но ответить на ваш вопрос не представляется возможным, необходимо детально изучать все процессуальные и иные документы, имеющиеся в деле.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>