Договор ренты Я знаю, что соседи-жильцы коммуналки имеют первоочередное право на

Question

Гость, С-Петербург, 26.08.2004 18:01 вопрос адвокату:

Договор ренты Я знаю, что соседи-жильцы коммуналки имеют первоочередное право на покупку комнаты в случае если хозяин одной из конмат решит её продать. Поэтому вместо покупки комнаты я хочу заключить с хозяином договор ренты с правом выкупа. Ответьте, насколько это целесообразно и какие последствия может за собой повлечь?
Но ведь "в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже" ( это я цитирую ГК), не пересекается ли это опять же с преимущественным правом соседей-коммунальщиков на покупку? Или к ренте оно не относится?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
Требования ст. 250 ГК РФ о необходимости уведомления других собственников применяются только к договорам купли-продажи и мены. Выкуп постоянной ренты не является сделкой купли-продажи или мены, однако я не исключаю, что соседи все же могут подать иск в суд о переводе прав покупателя ссылаясь на приведенную Вами норму, а так же (возможно), на притворный характер сделки ренты, если Вы ее выкупите очень быстро. Хотя сам факт наличия преимущественного права покупки у соседей вызывает сомнение (см. мою статью на этом сайте).