Признание договора недействительным Добрый день, уважаемые коллеги! Прокомментир

Question

Георгий, Москва, 02.11.2005 22:38 вопрос адвокату:

Признание договора недействительным Добрый день, уважаемые коллеги! Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию и ответьте на поставленные вопросы.

ООО, далее «Застройщик» и Иванов Иван Иванович, далее «Инвестор» заключили договор о нижеследующем:
Инвестор передает Застройщику целевые денежные средства с целью объединения их с инвестициями Застройщика и других инвесторов для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, далее «Объект». По завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Объекта Застройщик передает Инвестору пропорционально вложенным Инвестором средствам квартиру.
Подписание договора со стороны Инвестора произвел представитель Инвестора - Петров Петр Петрович, далее «Представитель», действующий на основании доверенности, выданной Инвестором.
Вышеуказанной доверенностью Инвестор уполномочил Представителя произвести следующие действия:

купить за цену и на условиях по своему усмотрению на имя Инвестора любую квартиру в г. Дедовске Истренского района Московской области, для чего предоставил ему право: быть представителем во всех учреждениях и организациях г. Дедовска Московской области, в том числе жилищных организациях, паспортном столе, ОВД, БТИ, ИФНС, Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и других учреждениях, подавать любые заявления, получать необходимые справки, документы, выписки, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, уплатить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности по договору и регистрацию права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, получить зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за Инвестора и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

1.В договоре не указан Представитель, как физическое лицо, представляющее интересы Инвестора и документ на основании, которого он действует от имени Инвестора (доверенность);
2.На основании доверенности Представитель был уполномочен Инвестором подписать договор купли-продажи, а не договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

Можно ли, в судебном порядке, по вышеуказанным основаниям, признать настоящий договор недействительным?

Может ли сам Инвестор предъявить требование о признании настоящей сделки недействительной?

Спасибо! С уважением, Георгий Ахобадзе

Отвечает: Адвокат компании "Правовая защита", Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

В своем Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.) Верховный суд указал на то, что подобные указанному Вами договору сделки являются по своей сути договорами строительного подряда. Таким образом, исходя из требований ст.ст.182 и 185 ГК РФ можно заявить, что поверенный вышел за пределы предоставленных ему доверенность полномочий. Согласно ст.174 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной и вы имеете право подать иск о признании сделки недействительной, как совершенной неуправомоченным на то лицом.