Re: ст.250 ГК РФ. адвокату Cидорову А.А. Уважаемый Артем Александрович!
Благод

Re: ст.250 ГК РФ. адвокату Cидорову А.А. Уважаемый Артем Александрович!
Благодарю за интересный ответ, но:
1. Сам факт направления оферты налагает на продавца доли обязательство продать свою долю адресату, поскольку последствия односторонней сделки – оферты определяются ст. ст. 155, 435 и 436 ГК РФ.
2. Акцептированая оферта в моем случае является заключенным договором о заключении договора, а не самим договором купли-продажи недвижимости.Соответственно с формой договора в этом случае все в порядке (см. ст. 440 ГК РФ).
Заключив договор о заключении договора мы добровольно приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимости. И соответственно оба попадаем под понуждение к заключению договора на основании добровольно принятого обязательства. Это раз. Второе - односторонний отказ от исполнения обязательства недопускается (ст. 310 ГК РФ). Третье - произведено встречное исполнение обязательства (товар оплачен в порядке ст.327 ГК РФ) и соответственно применим п.3 ст.328 ГК РФ.

По второму иску. Поскольку договор купли-продажи долей в праве собственности не подлежит госрегистрации (регистрируется только переход права по этому договору), то при заключении такого договора надлежит руководствоваться общими положениями о договоре купли-продажи (§ 1 главы 30 ГК РФ). И соответственно с формой здесь все в порядке( опять применяем ст.440 ГК РФ).Т.е. при таком подходе можно выдать акцептированную оферту в качестве основного договора.Кстати, не забывайте что и оферта и акцепт являются составными частями одного документа-договора и к тому же заверены нотариально.

Основная ошибка при рассмотрении этого вопроса состоит в том, что путают доли в праве на недвижимость с частью недвижимости. ДОЛЯ В ПРАВЕ - НЕ ЧАСТЬ В ИМУЩЕСТВЕ! Доля в праве - умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать отношения возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной неделимой или неразделенной вещи. Это имущественное право, но не имущество. Имуществом она станет только после выдела в натуре, но тогда прекратится и сама общедолевая собственность в отношении выделившегося сособственника(см. Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 ред. 25.10.96). И еще. В Питере, в отличие от Москвы, комнаты в квартире не являются самостоятельными объектами недвижимости. И соответственно никаких сделок с комнатами не регистрируют.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!