помещения общего пользования в офисном центре Инвесторы-дольщики на стадии стро

Question

Лариса, Пермь, 04.10.2004 16:39 вопрос адвокату:

помещения общего пользования в офисном центре Инвесторы-дольщики на стадии строительства не желают платить за долю в праве на помещения общего пользования (лестницы, лифты, крыш и, туалеты.)Можем ли мы оформит договр инвестирования на одного общего инвестора, он будет продавать помещения по 100-200 метров, потом стать владельцем на праве собственности всего остального - ?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
В силу закона собственниками помещений общего пользвоания являются только собственники квартир в многоквартирном доме. Для офисных центров такой нормы не предусмотрено. Помешения и обстлуживающие их площади можно рассматривать как основную вещь и принадлежность (т.к. они предназначены для обслуживания основной вещи).
В соответствии со ст. 135 ГК "Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное." Т.е. юридически нет препятствий для оформления прва собстенности на одно лицо на общие помещения в офисном центре. Однако в соответстии с законодательством о регистрации недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
В связи с эитим могут возникнуть проблемы с регистрацией прав, хотя это не очень вероятно. Для получения более подробной консультации и проработки вопроса запишитесь на прием по тел. 787 75 07, 291 38 72, 8 901 712 87 67.