Имущество Му одним ОАО и нами был заключен договор купли-продажи недвижимого иму

Question

Петрова, Мск, 08.10.2004 09:13 вопрос адвокату:

Имущество Му одним ОАО и нами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым оно было передано нам в пользование по акту приема-передачи от 12.01.04. Данный договор носит признаки договора о намерениях или предварительного договора. Также нам не были переданы все необходимые документы на данную недвижимость и не было государственной регистрации договора, в соответствие с чем мы не имеем право производить какие либо действия с недвижимостью. Тем не менее, ОАО требует от нас уплаты налога на имущество за данную недвижимость. Обязаны ли мы платить налог на имущество, если фактически мы не получили данную недвижимость в пользование.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
В соответствии со ст. 374 Налогового кодекса "Объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета."
Таким образом, до перехода прав собственности на имущества и снятия его с баланса (а до перехода права собственности к другому лицу снять с баланса объект не получится), налогоплательщиком остается собственник. Отдельного рассмотрения требует заключенный Вами договор, т.к. если это договор купли-подажи - он подлежит регистрации в Мосрегистрации, так же подлежит регистрации и право собственности. Несоблюдение правила о регистрации договора купли-продажи влечет его недействительность. Кроме того, по договору купли-продажи нельзя передать имущество только в пользование, а можно только в собственность. Скорее всего в Вашем случае имела место притворная сделка. Вообще чтобы Ваша организация избежала неприятных последствий, связанных с договором, рекомендую взять его и подъехать на консультацию. Запись по тел. 787 75 07, 291 38 72.