Как построить свои отношения с застройщиком Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

Question

Андрей, Москва, 20.10.2004 10:03 вопрос адвокату:

Как построить свои отношения с застройщиком Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я являюсь соинвестором в строительстве дома в г. Одинцово микрорайон 7-7а. Инвестор-застройщик по данному объекту ООО "Стройтехинвест", его представитель по продажам ЗАО "Феникс". У меня в договоре четко прописано: срок сдачи 1-й квартал 2004 года. Далее, если застройщик не укладывается в сроки, то через 3 месяца после выше означенного срока на него будут идти пени в размере 0,1% от суммы договора в день, т.е. с первого июля. Будет ли в моем случае действовать закон о защите прав потребителей и смогу ли я потребовать неустойку в размере 3% от цены квартиры за каждый день просрочки. И еще смогу ли я потребовать в суде расторжения договора и взыскания убытков в сумме, необходимой для приобретения аналогичной указанной в договоре квартиры. На данный момент объект не здан, срок просрочки 7 месяцев, и нет конца и края этого срока. От уплаты пени застройщик отказывается, покрайней мере по телефону. Скажите как построить свои отношения с ним, с чего начать, как соствить письмо с требованием уплаты пеней, как его лучше передать по почте заказным или отвезти самому им в офис и в копии получить отметку о вручении.....

Отвечает: Адвокат компании "Правовая защита", Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей. В данном случае все зависит от содержания заключенного Вами договора. В большинстве случаев такие договоры по своему содержанию являются договорами строительного подряда. В этом случае судебная практика исходит из того, что к правоотношениям сторон должны применяться нормы Закона РФ "О защите прав потребителя". Тогда можно потребовать уплаты неустойки в размере 3 процентов от суммы договора за каждый день просрочки (но не превышающей суммы договора) и расторжения договора. Повторюсь, для того, чтобы понять, применимы ли здесь нормы о защите прав потребителя нужно видеть сам договор. Если Вам необходима наиболее полная консультация по данному вопросу и помощь в составлении заявления (претензии) на имя застройщика, Вы можете записаться на прием к специалистам нашей организации.