кто кому платит неустойку в случае одностороннего расторжения договора гражанино

Question

Анна, Подольск, 15.02.2006 18:41 вопрос адвокату:

кто кому платит неустойку в случае одностороннего расторжения договора гражанином? В договоре о долевом строительстве, который мы собираемся подписать, есть положение о том, что я его вправе расторгнуть в одностороннем порядке, но при этом я должна буду заплатить инвестору неустойку 2000 долларов, а деньги мне возвратят ТОЛЬКО после того, как на мое место найдут нового соинвестора.
В Вашей статье я нашла прямо противоположную информацию:
"В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства."

Навряд ли инвестор согласится убрать это место из договора, что они, враги себе что ли...

Так что же будет действовать в случае моего одностороннего расторжения договора: закон или этот договор?

Отвечает: адвокат Юрий Шевченко, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
7) в иных предусмотренных договором случаях.
Если Вы откажетесь от исполнения договора по вышеуказанным обстоятельствам, то в данном случае будут действовать положения Закона