имущественные вычеты

Question

Сергей, С.-Петербург, 27.04.2007 15:26 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Вопрос по вычетам за 2006 г. Владел меньше трех лет приватизированной МНОЙ комнатой в коммуналке. В договоре о приватизации и свидетельстве о собственности указано, что я на основе договора о социальном найме такой-то комнаты приватизировал и владел ДОЛЕЙ коммунальной квартиры, а не конкретной комнатой (почему - не знаю; наверно такова практика). Обозначим эту долю f.
Далее, вся наша квартира одновременно продается (в 2006) всеми жильцами одному покупателю (и расселяется). В едином договоре о купле-продаже указываются ДОЛИ (бывших) собственников. Суммарная стоимость квартиры (обозначим ее P) больше 1 млн. (естественно). Стоимость моей доли (P*f) меньше 1 млн. Отсюда ясно, что P*f > 1_млн.*f.
Далее, я покупаю квартиру в том же 2006. Хочу оставить вычет по покупке до лучших времен (в частности потому, что разница P*f-1_млн.*f гораздо меньше 1 млн., подавать на остаток этого вычета по другому объекту недвижимости, как я понял, не разрешено) и воспользоваться только вычетом по продаже. Могу ли я вписать в налоговую декларацию источник дохода - "продажа приватизированного жилого помещения (комнаты)" и сумму P*f? Или я должен вписать "продажа доли в коммунальной квартире" и сумму 1_млн._*_f? Или "продажа доли в коммунальной квартире" и сумму P*f?
Далее, допустим я вписал P * f, а налоговая не согласилась. Могу ли я потом (после 30 апреля) подать исправленную налоговую декларацию с новыми заявлениями на вычеты и по продаже (1 млн. * f), и по ПОКУПКЕ на остаток P * f - 1 млн. * f, так что в результате тоже будет на нулевой налог? Или после 30 апреля заявления на новый вычет (по покупке) не примут?
Заранее спасибо за квалифицированный ответ!

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Оспаривание кадастровой стоимости.

Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей!
К сожалению, я не являюсь кандидатом физико-математических наук, так что не вполне уверен, что понял Ваш вопрос правильно (может быть, так принято общаться в Питере?)
Итак, Вы продали долю в комнате (так выходит по документам). Согласно ст. 220 НК РФ у Вас есть право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Далее Вы купили квартиру. Здесь вычет составит 1 млн. рублей.
Оставить вычет на потом не выйдет. Просто налоговая потом не примет. Так что за 2006 год у Вас есть право на налоговый вычет с полученного за год дохода в размере 2 млн. рублей.
Налоговый вычет предоставляется по окончании налогового периода. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Декларации нужно подавать за 2006 год до 30.04.07.