Налогообложение при купле-продаже квартир

Приветствую Вас! Очень терзают вопросы по нашим операциям с недвижимостью, а именно:
Мы совершили четыре сделки с недвижимым имуществом. Сейчас я не могу разобраться, чем это чревато для нас с мужем. НДФЛ, естественно не собираюсь платить, поскольку дохода мы с этих сделок не получали, а вкладывали средства от продажи в следующую квартиру.
1) март 2003г. - Муж продал квартиру за 525.000р. Он был там прописан вместе с отцом более 10лет, потом отец умер и муж приватизировал эту квартиру, и где-то через год продал.
2) апрель 2003г. - Мы оплатили по договору инвестирования квартиру в равной долевой собственности за 942.000р., причем внесли деньги каждый по 471.000р. (что оформлено документально). Свидетельство получили в сентябре 2005г.
3) октябрь 2007г. - Мы продали квартиру за 3.600.000р. (в собственности менее 3-х лет).
4) ноябрь 2007г. - Приобрели квартиру в другом городе, так как теперь там проживаем и работаем. Мы оплатили квартиру по вексельной схеме, в равной долевой собственности (то есть купили два векселя и подписали Предварительный договор купли-продажи от двоих лиц). Заплатили за два векселя 3.135.979р. плюс по договору с Агенством 62.720р., плюс за перевод средств на векселя – комиссия 4.000р. Итого расходов по приобретению квартиры – 3.202.699р.
Я полагаю, что по сделкам 1) и 2) мы ничего не платим, поскольку сумма сделок была менее 1.000.000р. и квартира в собственности была более 10лет (в 1) случае).
По сделкам 3) и 4) была продажа с последующим вложением вырученных средств в другую квартиру. По продаже квартиры мы должны заплатить 3600000-1000000=2600000*0,13=338000р.
Но, согласно абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ где сказано "вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг". То есть, если я правильно всё поняла НДФЛ по 4) сделке 3600000-3202699=397.301р.*0,13=51649,13р.
Можно ли ещё отнять расходы за ремонт, так как мы приобрели квартиру так называемой «свободной планировки», где ещё нужно устанавливать внутренние стены?
Заранее благодарю.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!