Налогообложение сделок с недвижимостью. Ставки налогов, льготы

Question

Ольга, Саратов, 19.01.2009 17:05 вопрос адвокату:

Добрый день! Я продала в феврале 2008г 2-ком кв-ру за 2,2млн руб и в феврале же купила 3-ком кв-ру в новостройке за 2,45 млн руб (недостающие 250т.р. взяла кредит), все чеки о проплатах имеются. Свидетельство о собственности на 3-ку получаю в феврале 2009г. Вопросы:
1. Я должна за проданную 2-ку заплатить в 2009 году налог с продажи 156тр. Одновременно имею право на налоговый вычет по купленной 3-ке из расчета 2млн. руб по новым правилам в размере 260т.р. Могут ли эти суммы быть взаимозачтены, чтобы в результате мне ничего не платить?
2. Если взаимозачесть из-за разных налоговых периодов продажи и получения собственности на купленную кв-ру не удастся - с какого момента могу расчитывать получать налоговый вычет и за какой период(т.е. начиная с месяца, в котором получено право собственности или за 2008 год тоже, ведь фактические затраты были произведены именно тогда)?
Заранее спасибо за подробный и квалифицированный ответ!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Оспаривание кадастровой стоимости.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Да, данные суммы могут быть зачтены, закон это позволяет. Вы можете попросить об этом налоговый орган, подав соответствующее заявление. Однако, учитывая, практику наших налоговых органов у Вас могут вначале попросить заплатить налог с продажи квартиры, а затем уже предоставят вычет.
2. Если зачесть не удастся, Вы имеете право получать подоходный налог с будущих своих доходов, которые Вы будете получать после получения разрешения на вычет.