налоговые вычеты при продаже квартиры

Добрый день!
Я продаю квартиру за 5,3млн.рублей. Покупатель с ипотекой, нужно указать полную сумму сделки, а квартира в собственности менее года. Покупали ее по долёвке с оформлением в рег.палате по новому ФЗ, но в договоре покупки было указано только 3,3млн. (остальное якобы страховка – по отдельному договору). Квартира в совместной собственности с мужем (без разделения долей). Муж ранее уже воспользовался возвратом уплаченных налогов (при покупке другой квартиры, до брака), я - нет. Но я имею возможность получить возврат уплаченного налога с покупки квартиры (третьей, не той, с которой получал муж) в размере 260тыс.руб.( с суммы 2млн.руб.). Платежи за продаваемую сейчас квартиру вносили в банк мы оба (платёжки на моё имя – 3млн. и на его имя 0,3млн.). Я последние 5лет не имею доходов – занимаюсь детьми и в ближайшее время налогооблагаемый доход не появиться. Возможен ли такой вариант для нас при продаже квартиры с указанием в договоре продажи полной её стоимости (5,3млн.руб.):
1. муж получает от банка по договору по ипотеке 0,3млн. и подаёт декларацию с указанием этого полученного дохода, прилагает договор покупки (там мы вписаны оба, но платёжки от его имени на 0,3млн.) – итого получает налоговый вычет при продаже имущества в размере фактически понесенных расходов, налогов к уплате - ноль
2. я (жена) получаю от банка по договору по ипотеке 5млн. рублей. Я подаю декларацию о доходах на эту сумму и прошу мне предоставить:
2.1. налоговый вычет при продаже имущества в размере фактически понесенных расходов (3млн.руб., прикладываю договор и платёжки на своё имя), итого мой доход – 2млн. руб.
2.2. прикладываю документы на покупку третьей квартиры (сделка в 2008г.) на возврат уплаченного подоходного налога с суммы 2млн.руб.
итого налогов к уплате ноль.

Правомерен ли такой вариант? Или есть вариант как это оформить иначе с точки зрения оптимизации налогового бремени?

Заранее благодарю за ответ.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!