можно ли уменьшить кадастровую стоимость

Здравствуйте, Юлия Евгеньевна!
Дело в том что Правительством Москвы ежегодно определяется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии с пунктом 1 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 "О налоге на имущество организаций». Вы попали в этот перечень, в ближайшем будущем, в отношении всех объектов недвижимого имущества в Москве, как и в других регионах России, будет определена кадастровая стоимость и налог будет рассчитываться именно с кадастровой стоимости, налоговая нагрузка соответственно возрастает, что Вы на себе уже и прочувствовали.
На практике, кадастровая стоимость объектов определяется значительно выше их рыночной стоимости, разница, по нашему опыту, доходит до 30%, а в ряде случаев (особенно по земельным участкам) и больше.
В данной ситуации единственный выход - это попытаться уменьшить кадастровую стоимость путем ее оспаривания.
В соответствии с законодательством РФ, кадастровая стоимость должна устанавливаться равной рыночной стоимости объекта. Поэтому, если мы докажем, что рыночная стоимость здания ниже его кадастровой стоимости, то кадастровая стоимость будет изменена до рыночной, то есть по факту уменьшена.
Наша компания оказывает такие услуги.
Примерный алгоритм действий при оспаривании кадастровой стоимости выглядит следующим образом:
1. Получаем предварительно информацию от Оценщика о возможности уменьшения кадастровой стоимости и на какой порядок.
2. Заказываем Отчет оценщика о рыночной стоимости Здания.
3. Обращаемся в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
4. В случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости в Комиссии, обращаемся в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной (на основании полученного Отчета оценщика о рыночной стоимости).
5. При судебном рассмотрении спора, а иногда и при рассмотрении в Комиссии (если разница между кадастровой и рыночной стоимостью более 30%) может понадобиться проведение экспертизы Отчета.
6. Проходим все стадии судебных разбирательств. Получаем положительное решение суда, вступившее в законную силу, направляем в Росреестр, который вносит установленную судом рыночную стоимость объекта в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
При необходимости, можете написать мне на почту leskivbr@mail.ru или записаться на прием в офис, отвечу Вам на все Ваши вопросы более подробно. С уважением.