Перевод жилого в нежилое и общее имущество МКД

При переводе жилого помещения в нежилон на 1-м этаже в МКД Администрация выдвинула доп. требования согласно п.2 ст. 40 ЖК РФ о получении согласия других собственников на обустройство земельного участка, прилегающем к дому. Подали в суд на незаконность таких требований. В качестве доказательства взяли справку с земельного кадастра, что земля не отведена дому, то есть не является общим имуществом жителей. На суде Администрация опровергала справку, говоря о том, что земля все равно принадлежит жителям, ничем не обосновывая. Кроме того, поставили вопрос и о фасадной стене дома, в которой по проекту будет прорублен проход в магазин, и которая якобы тоже принадлежит жителям, но стена является ненесущей ограждающей конструкцией (серия дома ПД-4), а согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, не может являться общим имуществом, т. к. обслуживает одно, только наше помещение. Кроме того, отмостка, за которую на суде зацепилась Администрация, тоже является общим имуществом и соответственно подлежит согласованию с жителями. В этой части мы согласны, что отмостка-общее имущество. Но конструкция лестницы является консольной (навесной), то есть не капитальной, что не мешает использовать отмостку по ее прямому назначению, а то есть отливу воды от фундамента здания, и не ограничивает доступ других жителей к ней. То есть отчуждение части отмостки дома не происходит и в пользование мы ее тоже не берем.
Районный суд проигран, ждем кассационного. Подскажите, пож-та, какую локазательную базу можно еще предоставить в суд против пустых доводов Администрации в отношении земли, фасадной стены и отмостки.
Спасибо.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!