тех.этаж

Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит и право общей долевой собственности на общее имущество в доме, в том числе и на тех. этаж и на крышу, а значит Вы имеете прав пользоваться ими в тех пределах в которых это не затрагивает права других собственников квартир. В данном случае Вам нужно написать письменное заявление в управляющую компанию о том, чтобы Вам обеспечили доступ в эти помещения.