Реконструкция доли в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности

Question

Юлия, Москва, 15.06.2013 22:03 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В жилом одноэтажном доме три собственника, по документам у каждого доля в общей долевой собственности. Фактически у каждого собственника своя часть дома, с отдельным входом, огороженная территория с техпостройками. Дом является единым конструктивным элементом. Один из собственников хочет сломать свою часть дома и построить новый на этой же территории (возможно большей площади, со вторым этажом). У нас с ним общая стена, крыша сделана таким образом, что сломав свою часть, наша часть просто упадет. Должен ли он получить от меня согласие на реконструкцию? В случае моего отказа чего мне ожидать? По суду он может выделить свою долю в натуральную величину. Какие права в таком случае будут у него? Возможно ли его обязать привести в порядок нарушенную конструкцию дома? Или просто заключить договор, в котором оговорить условия реконструкции? Спасибо

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: реконструкция дома

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте. Да, данный собственник должен получить от Вас разрешение на реконструкцию, так как согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Даже если один из сособственников выделит свою долю, все равно согласие будет необходимо, так как реконструкция затрагивает элементы здания, обслуживающие более одного помещения, а значит речь опять идет об общем имуществе, но уже об общем имуществе собственников многоквартирного дома. В то же время, Вы все вправе заключить общее соглашение, определяющее порядок и условия реконструкции.