Управляющая компания

Добрый день!
Мы заключили договор купли-продажи квартиры в построенном доме, но уже введенным в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на Застройщика...соответственно и покупаем мы ее у собственника...
Продавец, при подписании акта-приемки, направил нас в управляющую компанию (УК), которую он единогласным "ЗА" избрал в прошлом за всех, и сказал заключать с ними договор управления домом...
В управляющей компании нам выдали договор и две квитанции: - за домофон (хотя при оформлении купли-продажи о нем речи не шло),
- "Единовременный взнос" (при вопросе, что он в себя включает, был ответ, что это за пуско-наладочные, работы и идет он 50 руб. за каждый метр квартиры.
Ключи от самой квартиры нам выдали, но ключи от домофона без оплаты этих квитанций, сказали не отдадут...
Ответьте, пожалуйста, на такие вопросы:
1. Должны ли мы оплачивать этот "Единовременный взнос", хотя купля-продажа произошла уже после сдачи дома в эксплуатацию?
В договоре с УК есть пункт: "Возместить УК эксплуатационные затраты, приходящиеся на помещение, связанные с эксплуатацией и управлением многоквартийным домом в пуско-наладочный период, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до регистрации в собственности помещения..."
А в договоре купли-продажи есть пункт: "На дату возникновения у Покупателей права собственности на Объект уплатить все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственников..."
Получается, пуско-наладочные работы, которые вообще существуют только для крупных промышленных сооружений, проводились в момент ввода здания в эксплуатацию, потом произошла регистрация собственности застройщика...а платить обязуют нас...
2. Имеем ли мы право изменить пункт договора с УК или это происходит общим собранием жильцов?
3. Законен ли их отказ в выдаче ключей от домофона собственникам жилья?
4. Можем ли мы вообще отказаться подписывать договор в таком варианте и что это за собой повлечет?
5. Куда можно обратиться (суд, прокуратура...), при отказе УК воспринимать законные доводы...
Спасибо!

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!