Управляюшая компания

Question

Александр, Мытищи, 18.04.2007 10:30 вопрос адвокату:

Уважаемые дамы и господа,

Компания «Центр управления жилищным фондом», управляющая совместным имуществом собственников нашего дома, была выбрана в этом качестве Застройщиком до момента принятия собственниками решения о способе управления общим имуществом.
Собственники до сегодняшнего дня такой способ управления не выбрали.
Дом введён в эксплуатацию 21.11.2005г.
Договоры управления заключались собственниками и управляющей компанией в 1-2 кварталах 2006г сроком на 1 год.
Договор управления предусматривает предоставление отчёта о выполнении управляющей компанией договора управления, но не оговаривает конкретную форму, в которой этот отчёт предоставляется.
В конце января 2007г. собственники жилья получили уведомление от «Центра управления жилищным фондом», о том, что с 01 февраля 2007г. управлением общим имуществом собственников будет осуществлять ООО «Центр управления жилым фондом»,
Две фирмы с совпадающим сокращённым наименованием существуют одновременно и имеют:
-частично, но не полностью совпадающих уредителей,
-различные юридические адреса,
-различные ИНН и прочие реквизиты.

я буду признателен Вам за следующую информацию:
1.Насколько законным является отказ первой управляющей компании от исполнения своих обязанностей по договору управления, мотивируя это своей договорённостью со второй компанией относительно передачи второй компании – прав и обязанностей первой?
2.Насколько законно требование второй управляющей компании к собственникам – относительно выражения письменного согласия с упомянутой передачей прав и обязанностей?
3.Обязан ли ежегодный отчёт управляющей компании включать в себя конкретные финансовые показатели?
Говоря об этом, я исхожу из упомянутого в статье 7 ЖК РФ «использования ЖК по аналогии» и применения в качестве аналогии статьи 145 ЖК РФ «Общее собрание членов товарищества собственников жилья».
Эта статья упоминает «утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана», то есть – указание в отчёте именно конкретных и подробных данных как о получении, так и о расходе денежных средств управляющей компанией.

С благодарностью.

Александр
18.04.2007г.

Отвечает: Адвокат Ежов Антон Валентинович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Уважаемый Александр!
1) Односторонний отказ от исполнения договор незаконен. Но Вы сами пишите, что срок договора истёк.
2) Ну это не требование. Требовать они не вправе. Но без такого согласия они не имеют права на обслуживание Вашего дома.
3) Да, отчёт должен и быть отчётом. Отсутствие в договоре указания на содержание отчёта не означает, что управляющая компания может направить Вам бумагу, которая будет названа "Отчёт", а в ней будет, например, текст сказки Пушкина о Золотом Петушке.
Отчёт должен содержать все необходимые ТСЖ сведения.