Получение земельного участка

Question

Татьяна, г.Рязань, 21.02.2008 15:23 вопрос адвокату:

Обязательно ли регистрировать права собственности на земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом?Сколько может стоить услуги оформления всех документов? Нужно ли опасаться, что при оформлении одним уполномоченным лицом может случиться такая ситуация, что жильцы дома фактически продадут свои участки ему и он сможет распоряжаться землей в свое усмотрение.Земля находится в центре города, а дома на ней являются старым фондом.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). При этом предусмотрены два варианта закрепления прав на соответствующие земельные участки:
- земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2);
- если действия по формированию земельного участка и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).
Законом предусмотрена возможность формирования рассматриваемых земельных участков как на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и инициативно (либо по обращению заинтересованных лиц) органами государственной власти или органами местного самоуправления (пункты 3, 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 69 Земельного кодекса).
Обязанности оформлять земельный участок в собственность нет. Распоряжение земельным участком осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.