Как выкупить вторую половину дома?

Question

ОЛЬгА, МО, Рузский р-н, 18.08.2008 18:50 вопрос адвокату:

Здравствуйте!

Суть вопросов в следующем:
1.Супруг получил в дар ½ часть дома с участком 6 соток. Сейчас письменный договор дарения и все прочие документы сданы в рег. палату для оформления собственности на супруга. У нас возник вопрос по поводу того, что в техническом плане БТИ не указано какая именно половина и какие из надворных построек принадлежала дарительнице (есть полное перечисление всех строений на обоих смежных участках) Нужно ли было делать межевание дома и строений и представлять это в рег.палату? В какой срок уплачивается налог на прибыль дарополучателем, как и кем он рассчитывается? Платим только за половину дома или за постройки тоже?
2.Статус земли – огородничество,1/2 дома признана судом жилой .Деревня находиться на землях поселений. Можем ли мы прописаться в этой половине дома?
3.В целом дом является пятистенком с двумя отдельными входами. Вторая половина не приватизирована, с баланса сельсовета передана на баланс ОАО «…» (бывший местный колхоз), но в ОАО «…» должным образом не оформлена. Хозяин этой половины умер 10 лет назад и там еще 5 лет жила его жена с сыном от первого брака. Эта женщина в права на наследство не вступала. После ее смерти, в этой половине, не имея никаких документов на недвижимость, в летний период еще 5 лет жил ее сын (алкоголик). Мы знаем, что он пытается оформить документы на эту половину и землю ,прилежащую к ней ей.(оформил ген. доверенность на потенциального покупателя на ведение всех юр.действий),но как мы понимает все сроки по вступлению в наследство просрочены. Вопрос: что нам предпринять ,чтобы выкупить эту половину с надворными постройками у ОАО «…»? Земля под этой половиной принадлежит администрации района. Если нам удастся выкупить вторую половину ,попадает ли наша ситуация под «дачную амнистию», в той ее части что появляется возможность приватизировать землю под строениями ,находящимися в собственности? Каковы шансы соседа?
4.Мы знаем, что на земле со статусом огородничества нельзя строить. Но наша половина дома признана жилой (хотя требует срочного капитального ремонта) и мы планируем в ней жить. Мы бы хотели ровно в пределах фундамента этого дома, с той же планировкой выстроить новый дом, или подскажите в каком документе можно найти параметры реконструкции дома, без согласования с архитектором.?

Заранее большое спасибо.
С уважением, Ольга

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Данные сведения должны были быть указаны в договоре с дарителем. А даритель в свою очередь должен был разделить в натуре общую собственность с другим сособственником, путем заключения соответствующего договора или же обратиться в суд с заявлением о разделе имущества в натуре. А так получается Вам была подарена идеальная, невыделенная доля. Вы можете сейчас, заключив договор с другим сособственником, разделить общее имущество. Однако, это Ваше право, а не обязанность. В регпалате Вы сможете зарегистрировать также идеальную долю. Налог одаряемым должен быть уплачен в течение налогового периода, т.е. в течении года в котором была совершена сделка, т.е. до 30 апреля. Если в договоре не указана стоимость подаренного имущества, но налог платится со стоимости указанной в документах БТИ по ставке 13 %.
2. Да, Вы можете там прописаться. Такое право предусмотрел недавно Конституционный суд РФ.
3. Вам необходимо обратиться к директору этого ОАО для решения вопроса о выкупе этой доли. Если он даст такое согласие и назначит цену, Вы сможете заключить сделку. Затем Вы на основании ст. 36 ЗК РФ сможете решить вопрос с администрацией по приобретению прав на земельный участок.
4. Данный вопрос регулируется строительными нормами и правилами, Вам лучше задать его специалистам по строительству.