Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
землепользование
Светлана,
г.Брянск,
07.06.2011 23:01 вопрос адвокату:
Доброго времени суток. Большое спасибо за предыдущий ответ.В 1983 году нами по договору купли - продажи приобретена 2/3 части дома на общем участке 6 соток. Фактически два отдельно стоящих дома зарегистрированы в бюро инвентаризации как одно домовладение с разными долями: 2/3 - наше и 1/3 - соседей.На сегодняшний момент с 2006 года наследники 1/3 части дома не вступили в наследство, при чем при пожаре в мае 2011 г. частично нарушена кровля их дома , уничтожено имущество внутри дома. На земельный участок, как и на дом владельцами обеих долей не зарегистрировано право собственности соответственно законодательству. При чем 1/3 часть домовладения - безхозная, т.к. потенциальные наследники после пожара ,вообще ,не приходят и не присматривают за домом. Земельный участок между владельцами был поделен следующим образом : доле 2/3 принадлежал участок 3,07 соток , доли 1/3 принадлежал участок 3,17 соток . На сегодняшний день в результате смерти владельца доли 1/3 дома и не вступления в наследство наследниками земельный участок 3,17 соток отчужден и никто не несет затрат по оплате налога на землю.Вопрос: Имею ли я право оформить землю в собственность согласно ст 35 Земельного кодекса пропорцианально доли собсвенности на жилой дом 2/3 части или 4 сотки и каким образом - ведь нет законного владельца другой доли? И имею ли я право оформить долевую собственность на дом согласно законодательству , Если да , то каким образом? И не помешает ли решению этого вопроса , то, что в доле 1/3 был пожар и последствия пожара никто не устраняет.
Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не понятно оформлена Ваша доля или нет. При оформлении договора купли-продажи обязательна его государственная регистрация с последующей выдачей свидетельства. Так как земельный участок является недвижимым имуществом, то договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Если право собственности за наследодателем не зарегистрировано было, то и наследники не смогут его оформить в обычном порядке. Скорее всего, будет необходимо обращаться в суд. Если оформлена собственность, то она является общей долевой и определенное количество соток или метров никому не принадлежит. Будучи собственниками долей можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования. Либо выделить доли в натуре. После выдела доли в натуре общая долевая собственность прекратится и у каждого будет своя собственность. Вам нужно обращаться в регистрационную службу, узнавать необходимый список документов для получения свидетельства, в случае их отказа оформлять собственность через суд. И в целом разобраться, какие именно документы на дом и участок у Вас на руках.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>