признание фактически собственником

Здравствуйте, Мария. Вопрос сложный и не однозначный. Единственным основанием, по которому можно попробовать признать в судебном порядке (во внесудебном вообще ничего сделать нельзя) право собственности Вашей тети на вторую половину квартиры является приобретательная давность. Но при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, нужно доказать, что тетино давностное (более 15 лет) владение является добросовестным, то есть, что Ваша тетя, вступив после смерти свекрови в фактическое владение всей квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на часть квартиры, принадлежавшей свекрови. Она же знала, что квартира находится в совместной со свекровью собственности. Судебная практика такова, что в аналогичных Вашему случаях, суды зачастую отказывают в признании права собственности в силу приобретательной давности. Поэтому есть риск, что инициировав судебную тяжбу, Вы "разбудите" Департамент жилищной политики г. Москвы и он оформит право собственности города на долю, принадлежавшую свекрови, в итоге и получится коммунальная квартира, чего Вы обоснованно опасаетесь. Поэтому, полагаю, что есть смысл обращаться в суд, если тетя собирается продавать свою долю и Вы готовы побороться за долю свекрови; либо если город первым начнет действия по оформлению своего права собственности на долю в квартире. Если же Ваша тетя хочет просто "тихо" проживать в квартире и пользоваться всей квартирой, то наверное нет смысла что-то предпринимать. С уважением.