доверит. управление задолжало хозяину кв-ры

Question

Марина Андреевна, Москва, 20.06.2013 22:53 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы,ситуация моя такая:я сдаю свою квартиру в Москве через дов. упр-е, а сама временно проживаю за рубежом.Все несколько лет шло хорошо, но вот теперь после того, как я выясняла прописана ли в моей кв-ре жилец или нет, начались проблемы. очевидно почувствовав, что я собираюсь перепоручить ду фирме краткосрочной аренды(в дальнейшем), агентство ду перестала начислять мне суммы(уже пять месяцев). Два месяца тому назад агент заверила меня, что через месяц с задолженностью будет покончено(у них видите ли пертурбации на фирме), но прошло уже еще 2 месяца, а воз и ныне там. Сегодня я написала разгневанное послание как своему агенту, так и в агентство, доведя до их сведения, что я вданном вопросе не собираюсь быть просителем своей арендной платы, и пусть они немедленно мне перечисляют все мне причитающееся на счет(дозвонится до них мне не удалось сегодня). Ответа пока нет. Я им также заявила, что если положительная реакция с их стороны не последует, то я обращусь к адвокатам, для того, чтобы мне добиться все же справедливости.
А если все же деньги так и не поступят? Контракта у меня на данный момент нет(он был в первые два года, а затем мы обходились без него, т.к. фирма и мне перечисляля суммы, и налоги платила. .я вообще-то говорила им про то, чтобы они прислали мне контракт для подписи, но они этого так и не сделали. Аренда у нас долгосрочная:с сентября по автуст. Последняя выплата была в январе.А потом не было больше выплат.Я- то как могла себя подстраховать? Будь я на месте,то я бы пришла в свое время,конечно, заключить контракт на год вперед, а вот так(находясь за границей) чего должен делать собственник? Вопросов здесь собственно два:1)тогда, когда продлевается срок действия договора на очередной год, а сам договор мне не высылается, то что, собственник должен сперва пригрозить, а в случае отказа и в самом деле обращаться к адвокату онлайн для того, чтобы мне выслали оберегающий меня(очевидно)контракт.2)_а в случае, если, имея контракт, мне все же не высылают суммы(что наверное с контрактом маловероятно), то опять же, пригрозив сперва ду, а в случае негативного хода дела, мне обращаться тогда к юристу?
Какой исход всей этой истории а) в случае если контракт имеется б)в случае, как сейчас контракта у меня на руках нет за этот год, но ведь фирма 5месяцев занималась по сути моей квартирой, да и сейчас продолжает по- нахалке получать деньги с жильца, а мне ничего не высылает. У них же в бухгалтерии все это отмечено. Я совсем ведь не намерена превращать ду моей кв-рой в "собственника" моей квартирой.
Заранее благодарна Вам за ответ.
Марина Андреевна.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Таким образом, если никто из сторон договора письменно не заявлял о прекращении договора доверительного управления, то он продолжает действовать. А значит, Вы вправе требовать от доверительного управляющего передачи Вам всех доходов, которые он извлек от использования данного недвижимого имущества. Если доверительный управляющий отказывается от выплаты, Вы вправе подать на него иск о взыскании данных сумм. Кроме того, согласно ст. 1022 ГК РФ Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Таким образом, если доверительный управляющий занизил сумму доходов от сдачи Вашего имущества в аренду, Вы вправе заказать оценку рыночной стоимости аренды Вашей квартиры и взыскать упущенную выгоду в виде разницы между полученными доходами и величиной оценки.