продажа долей

Question

Анастасия, Москва, 11.05.2007 18:17 вопрос адвокату:

Добрый день!
Ситуация следующая: есть четырехкомнатная квартира, приватизирована в равную долевую собственности на 5 человек (на мать, отца-недееспособного инвалида, сына-опекун отца, дочь и её несовершеннолетнего ребенка), кроме того в квартире прописан еще один несовершеннолетний ребенок дочери, но собственником он не является.
Квартира оценена в 300 000$.
Дочь хочет продать свою долю и долю своего несовершеннолетнего сына, чтобы купить с доплатой двухкомнатную квартиру. Второго своего ребенка она пропишет в новой квартире. Остальные родственники продавать квартиру не хотят.
Вопрос: 1) может ли дочь продать 2/5 квартиры без согласия остальных собственников?
2) какие могут возникнуть проблемы с органами опеки при продаже доли несовершеннолетнего?
3) при полюбовной продаже дочь с сыном получили бы 120 000$(2/5 стоимости квартиры), а сколько могут стоить 2/5 доли квартиры? намного меньше?
4) дочь с детьми живет в самой маленькой комнате 11 кв.м.
Продавать комнату невыгодно, т.к. 2/5 доли - это 32 кв.м. общей площади. Как выделить эти 2/5 в натуре? 11 кв.м. комнаты дочери + что? из какой комнаты еще кусочки брать?
Извините за длинный вопрос, но ситуация очень наболевшая.
Заранее спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Юрий Шевченко, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

1. Да, может
2.В заявлении в опеку Вы должны указать, где Вы собираетесь приобретать квартиру и какую долю будет иметь ребенок.
3.Вы можете определить порядок пользования квартирой и выделить в пользование большую комнату.
Но не всегда есть смысл определять порядок пользования квартирой.
По данному вопросу рекомендую записаться на консультацию для более подробного ответа.
Кроме того, в нашей компании есть риэлторский отдел, в котором Вы можете получить консультацию о возможных вариантах продажи доли.