Определение порядка пользования и продажа доли с недееспособной

Здравствуйте!
Хочу купить ¼ доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире (Из. — 8,1 м², Прох. — 17,2 м², Запрох. -11,5 м²). В квартире проживают мать с несовершеннолетним сыном (по ¼ доли в праве) и не проживает, но имеет ¼ доли в праве недееспособная, находящаяся с 1987 года пожизненно в ПНИ (есть документы подтверждающие данное). Как полагается, предложили выкупить ¼ доли сособственникам. Опекунский совет по несовершеннолетнему дал согласие на продажу ¼ доли через 14 дней, а Орган опеки и попечительства по недееспособной потребовал от продавца определения порядка пользования, причем, требуя изолированную комнату 8,1 м² для опекаемой (что 1,1 м² меньше её доли),. сказав, что только после этого они подпишут Отказ от преимущественной покупки. Хотя на продажу доли продавца согласие самого опекуна, в лице руководителя ПНИ, имеется. В регпалате требуют Распоряжение муниципалитета. Правомерно это или нет? Как может быть определен порядок пользования в данном случае? Может ли Продавец рассчитывать на Из — 8,1 м², добровольно ущемляя свои права, соглашаясь с тем, что сособственники будут пользоваться, но не владеть остальными метрами, принадлежащими ему. Необходимо сделать порядок пользования до совершения сделки или можно это сделать после? В какой форме? Достаточно ППФ? Кто должен представлять недееспособную? Хотелось бы иметь какие-то гарантии в дальнейшем пользовании той комнатой, на которую я претендую.
С уважением,
Анжелика.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!