Задаток в предварительном договоре купли продажи

Question

Александр, Оренбургская обл, 05.12.2007 09:45 вопрос адвокату:

Между мной, продавцом, и покупателем был составлен предварительный договор купли продажи. В котором одним из пунктов было, что мне передается денежная сумма в качестве задатка. Деньги я получил, расписку написал. Сделка не состоялась по вине покупателя. Он потребовал через суд вернуть деньги назвав сумму авансом. Суд решил в его пользы. Мотивировав тем, что так как предварительный договор купли продажи не был зарегистрирован в органах юстиции, то сделка признается ничтожной и задаток становится авансом. Можно ли как-то это опротестовать?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, как мне думается предварительный договор не может считаться сделкой с недвижимым имуществом, т.к. согласно ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является заключение в будущем основного договора, а не недвижимость. На этом основании я думаю можно попробовать опротестовать решение суда.