Расчет через банковскую ячейку: безопасность продавца

Question

Андрей, Москва, 09.12.2007 14:52 вопрос адвокату:

Прошу проконсультировать по следующему вопросу:

Являюсь собственником нежилого помещения. Собираюсь продать его, есть покупатель. Предлагает совершить сделку купли-продажи путем использования банковской ячейки: закладываются деньги на 2-3 месяца под условие предоставления с моей стороны договора с отметкой регистрационной службы. При этом, ключ от ячейки остается у покупателя. Планируется, что он передаст его мне против оригиналов свидетельства и своего договора.
Есть некоторые сомнения в безопасности данной схемы: В регистрационную службу мне придется принести договоры купли-продажи и акты приемки-передачи. При этом, в договоре я должен указать, что деньги получены полностью. В противном случае (как мне объяснили барышни из регистрационной службы) в свидетельстве может стоять отметка о каком-то обременении. В наихудшем варианте (отсутствие покупателя, его полный отказ от всего) через 2-3 месяца я остаюсь с оригиналами документов и без денег. Покупатель же, очистив ячейку, может подать заявление о выдаче дубликатов правоустанавливающих документов. Сделка ведь зарегистрирована…

Как подстраховаться в данной ситуации и что можно предпринять?

Отвечает: риэлтор Макеева Елена, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Уважаемый Андрей! Ваши опасения вполне оправданы. Договоритесь с покупателем оставить ключ от банковской ячейки на ответственное хранение у третьей стороны, например, в агентстве недвижимости, которое сопровождает Вашу сделку. Если же у Вас или Вашего покупателя нет своего представителя, то найдите банк, в котором можно хранить ключ от ячейки в период перехода права собственности. Например, Абсолют-банк и многие другие.