расселение, обмен или купля-продажа?

Question

Ольга, Москва, 21.02.2008 15:12 вопрос адвокату:

Добрый день. Очень нужен Ваш совет. В двухкомнатной квартире, приватизированной на 3-х человек без долей (отец, сын и я -дочь), прописаны 5 человек (отец, я и сын с женой и несовершеннолетней дочерью). Итого, менее 10 м на человека. Я не замужем и хочу жить отдельно. Мой отец (пенсионер),скорее всего, оставит свою долю внучке. Брат не имеет возможности выкупить у меня мою часть и взять кредит не может (не работает). У меня есть накопления и я могу взять кредит на умеренную сумму. Я хочу получить мою долю стоимости квартиры для покупки собственного жилья, или разменять квартиру на однокомнатную и однокомнатную с доплатой. Я даже готова забрать отца к себе. Однако, со стороны брата может возникнуть сопротивление, почему-то он считает, что я тут в общем-то ни при чём. Мне приходится жить у родственников, можно сказать, на птичьих правах. Очень обидно. В очереди на улучшение жилищных условий мы не стоим.
Подскажите, пожалуйста, как я могу в данной ситуации поступить? И на какие варианты могу расчитывать? Какие могут возникнуть препятствия? Мне бы не хотелось ссориться с семьёй, но и оставить всё как есть я не хочу. Заранее благодарна. Ольга (27 лет).

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении праил, предусмотренных ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупке. Так,если Вы захотите продать свою долю, то вначале должны будете предложить выкупить на тех же условиях долю Вашему отцу и брату , если в течение месяца они не дадут Вам положительный ответ, можете продать свою долю любому желающему. Однако на практике продать 1/3 доли в 2-х коинатной квартире не так легко, да и стоимость доли будет сравнительно невелика. Поэтому лучше договариваться с братом о совместной продаже квартры и покупке двух квартир с доплатой. Можно напугать брата, что продадите свою долю семье с большим количеством челоуек, которые после покупки вселятся в квартиру. Вообще, в Вашем случае рекомендовал бы обратиться к профессиональным риелторам, которые смогут грамотно подобрать и помочь реализовать возможные варианты. С уважением.