Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Продажа 2 участков как один
Сергей,
Санкт-Петербург,
05.05.2008 17:12 вопрос адвокату:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что мне делать?
Я приобрел землю (ЛПХ) зимой 2006 в Лен.обл. Весной 2007 я начал строительство дома. Но т. к. знаки межевой организации за зиму местные товарищи сперли (трубы), то я залез углом дома на соседний участок. В результате мы с этими соседями решили продать наши оба участка (т.к. их цену мне не потянуть). У меня св-во о собственности и кадастр.план- все есть. У них только св-во 1993 года.
С их слов, они обратились в кадастровую палату и им сказали, что кадастр. план не сделать, т.к. на их участке кусок моего дома и его надо сносить! Но также им сказали, что с 1 марта можно осуществлять сделки купли-продажи земли
со старым свидетельством и без кадастра. А кадастр будет делать новый хозяин обоих участков, объединяя их в один.
Сейчас у нас есть покупатель на эти земли, но он поставил условие, что я должен зарегистрировать незавершонное строительство в БТИ и получить на эту незавершенку в рег.палате св-во о собственности. Как же я могу это сделать, если у меня угол дома на чужой земле?
Подскажите, пожалуйста, можно ли проводить сделки со старыми свидетельствами 1993 года? На какие нормативные документы ссылаться? Что мне делать в такой ситуации?
Спасибо.
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! Сдлеку со старым свидетельством провести можно. Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными. Кроме того, с 1 марта 2008 года вступили новые поправик к так называемому Закону "О дачной амнистии" согласно которым для регистрации прав на объект принимаются и старые кадастровые планы, главное, чтобы не было споров с соседями. Оформив в таком порядке земельный участок Вашего соседа Вы сможете оформить и дом. Если ФРС поставит вопрос о том, что часть дома находится на другом участке и не будет выдавать свидетельство о праве собственности, Вы можете с соседом заключить временно договор безвозмездного пользования или договор аренды той части участка, который занимает дом. Если и в этом случае ФРС не зарегистрирует права на дом, то придется обращаться в суд.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>