Выделение доли в приватизированной квартире

Question

Ангелина, Волгоград, 13.05.2008 03:53 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Ситауция такая. В 2003 году моя мать с отцом развелись. В 3-х комнатной непреватизированной квартире (все комнаты раздельные - 21м, 17м и 12м) были прописаны 6 человек: моя мама, бабушка моей мамы, мой отец, я, сестра и мой дедушка (отец моего отца). Мой дедушка является основным квартиросъёмщиком. Через год в 2004 году решили приватизировать квартиру, но с тем условием что моя мама и моя прабабушка откажутся от своих долей в пользу меня и моей сестры, что и было сделано и нотариально заверенно. Таким образом квартира была приватизированна в долях на меня, мою сестру, отца и деда. У меня и сестры по 1/3 доли, у отца и деда по 1/6. На данный момент проживаю в данной квартире вместе с моим отцом и его сожительницей, дедом, моим мужем и моим ребёнком 5 месяцев. Сестра с мамой в данный момент проживают за границей, прабабушка умерла несколько лет назад. С отцом сложились очень сложные отношения, в связи с этим я хочу продать свою долю и долю сестры, она не против.
Вопрос:
1. Что значит владение 1/3 и 1/6 доли? Как я понимаю я с сестрой имеем право преимущества в данной квартире и значит-ли это что две из 3-х комнат наши, то есть одна моя, одна моей сестры?
2. Как определить какие из комнат принадлежат мне и моей сестре?
3. Должны-ли мы подавать в суд на определение порядка пользования квартирой или это можно сделать без обращения в суд?
4. После того как будет определён порядок пользования, нам необходимо в первую очередь предложить выкупить наши с сестрой доли нашему отцу и деду. Через какой срок после уведомления их о продаже наших долей, мы вправе с сестрой продать доли третьему лицу?
5. Необходимо-ли нам разделить лицевые счета в случае если отец с дедом откажутся купить доли и мы вынуждены будем продать наши доли третьему лицу и это означает, что квартира становится коммунальной?
6. После продажи наших долей я и моя сестра планируем купить другую квартиру в равных долях. Как я понимаю эта сделка является куплей-продажей, я состою в браке и значит эта сделка - совместно преобретённое имущество в браке.Что необходимо сделать, чтобы в случае моего развода с мужем предотвратить деление этой квартиры?

Заранее благодарю за ответ.
С уважением Ангелина Сидоренко

Отвечает: , Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Нет, не значит. В Вашем случае долевая собственность и доли являются идеальными, т.е. они не определены в натуре.
2, 3. Это можно сделать, заключив соглашение со всеми сособственниками об поределении порядка пользования квартирой.
4. Через месяц.
5. Лицевые счета разделять не обязательно для продажи доли это не имеет значения.
6. Оформить эту сделку как дарение, что сомнительно, или заключить с мужем брачный договор на предмет принадлежности приобретаемой квартиры.