выкуп земли

Здравствуйте! У меня вот такая ситуация:
В июне 2007 году я приобрел земельный участок с домиком. Бывшая хозяйка (бабушка 1929 года рождения) выдала мне нотариальную доверенность (на меня и моего друга) на оформление в ее собственность дома и земельного участка с последующей продажей этого объекта мне моим другом. Я заплатил бабушке деньги за дачу – есть расписка в получении. Из документов у хозяйки были: cв-во от декабря 1992 года на право собственности на землю, копия Распоряжения Главы волости от октября 1992 года "О закреплении земельных участков по фактическому обмеру", ситуационный план 1:2000, св-во о праве на наследство по завещанию от марта 1982 года на дом.
Я обратился в фирму для дальнейшего оформления недвижимости. Далее, я получил кадастровый план от июня 2007 года, где было прописано, что "площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании).
В конце июня приезжали геодезисты из спецорганизации. Они сделали съемку участка, строений и т.д. и уехали делать межевое дело. Уже осенью менеджер нанятой мною для сопровождения сделки фирмы сообщила, что землеустроительное дело не согласовывают, так как фактически земли больше, чем в св-ве о собственности.
Землеустроитель в администрации волости обязала меня (по телефону) убрать забор с моего огорода. Объяснила, что сначала оформят площадь по св-ву, а остаток потом. Забор я убрал (есть письмо Главы администрации в Роснедвижимость).
Землеустроительное дело было сделано и согласовано только в середине января 2008 года! И только на ту площадь, что обозначена в св-ве от 1992 года. Остальную землю (мой огород) пришлось оформлять как отдельный участок (с кадастром, планом межевания) в новом землеустроительном деле.
В марте 2008 года мы получили новый кадастровый план с уточненной площадью. И по ранее выданной хозяйкой доверенности мой друг от ее имени продал мне оформленную часть дачи.
Далее для оформления огорода менеджер от моего имени написала заявление о предоставлении мне этой земли в собственность для строительства дома. Меня промурыжили полгода и, в результате, мне пришло письмо из КУМИ Кингисеппа следующего содержания: " На Ваше заявление о предоставлении земельного участка площадью 840 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сообщаю следующее.
Земельные участки для ИЖС согласно ст.30.1. Земельного Кодекса РФ предоставляются по результатам торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо через информацию в газетах. Для выставления свободных земельных участков на торги,необходимо провести работу по формированию свободных земельных участков (кадастровая съемка, согласование с соседями, уточнение наличия обременений, согласование с соответствующими службами района). Только после проведения предварительных работ, земельный участок будет считаться сформированным и может быть предоставленным гражданам. В случае предоставления земельного участка для ИЖС через информацию в газетах, необходимо будет поставить земельный участок на кадастровый учет.
Испрашиваемый Вами земельный участок на сегодняшний день не сформирован и поставлен на кадастровый учет. О намерении администрации МО предоставить в аренду либо продать в собственность земельный участок, сформированный в установленном порядке, Вы можете узнать из районных средств массовой информации."
А ведь землеустроительное дело есть, кадастр есть – осталось только докупить назад у государства свой огород! А теперь они говорят – участок не сформирован! А огород–то у меня где – не в воздухе же. Бывшая хозяйка, к сожалению, уже умерла – за огород не спросишь.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать – то? Я запутался совсем – получается, что меня просто кинули, заставив убрать забор с огорода, чтобы его оформить отдельным участком и продать кому - ни будь разработанную годами землю! Да еще и оформили как отдельный участок моими руками за мои же деньги!

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!