Заключения основного договора купли-продажи

Question

Михаил, Москва, 14.04.2009 17:21 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Дом уже прошел госприемку, регистрацию в БТИ и в него идет заселение. В ЕГРП права на квартиру еще не зарегитсрированы (это проверено). Я хочу заключить основной договор купли-продажи, но застройщик отказывается, ссылаясь на то, что его права на квартиру еще не зарегистррованы. В предварительном договоре,однако, сказано, что права на квартиру застройщику принадлежат на основании постоновления Правительства Москвы и инвестиционного контракта. Выходит, что права у него все-таки есть, иначе оснований для предварительного договора не было бы.
Законно ли я сейчас настаиваю на заключении основного договора купли-продажи не дожидаясь когда застройщик оформит свои права?
Спасибо!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! С одной стороны, конечно, нужно постоянно напоминать застройщику о себе. С другой, действительно, чтобы заключить договор купли-продажи, застройщик должен вначале на себя зарегистрировать права на квартиру, иначе и продавать ему будет нечего. Согласно ст. 219 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственность на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.