О договоре цессии

Question

Игорь, Москва, 24.04.2009 06:48 вопрос адвокату:

Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
В УФРС по Московской области было подано заявление на регистрацию сделки- Договора уступки прав требования (цессии). В качестве правоустанавливающего документа был представлен Договор уступки прав требования (цессии) в простой письменной форме, но затем государственная регистрация была прекращена по совету сотрудников УФРС и ее прекращение оформили на основании п.4. ст.20.Федерального Закона РФ № 122-ФЗ - по заявлению сторон, т.к.:
В Договоре цессии были прописаны (уступались) сразу два договора: Договор залога недвижимого имущества в нотариальной форме и Договор на предоставление кредита в простой письменной форме.
Представленный в УФРС Договор уступки был заключен в простой письменной форме.
В соответствии с п.3 ст.47 Федерального закона «Об ипотеке» уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в котором заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
А в ст. 389 ГК РФ «Форма уступки требования» сказано, что в какой форме совершена сделка, в такой форме совершается и уступка (цессия).
Прошу прояснить следующее:
Правильно ли мной понято, что в данном конкретном случае п.3 ст.47 Федерального Закона «Об ипотеке» не может быть применим, поскольку в данном случае одним договором уступки прав требования (цессии) происходит одновременная уступка связанных между собой двух различных договоров: договора залога имущества (заключенного в нотариальной форме) и кредитного договора (заключенного в простой письменной форме).
Такли, что в этом случае вступает в силу ст. 389 ГПК РФ «Форма уступки требования», и поскольку уступка права требования происходит одновременно по двум договорам, а один из этих двух договоров исполнен в более высокого ранга форме - нотариальной форме, то и договор уступки прав требования (цессии) должен быть исполнен в нотариальной форме?

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

1. Не понятно, почему не применяется закон "Об ипотеке". Если в залоге у кредитора недвижимое имущество, то закон применяется. 2. Нотариальная форма не является "более высоким рангом". В ст. 389 ГК четко сказано: "Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме".