право несовершеннолетних на жилье

Question

Толя, Калининград, 03.05.2009 11:04 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Спасибо за ответ. Если можно прошу ответить на вопрос к ранее заданному Толей вопросу:
должны ли соответствующие органы проверять документы при продаже квартиры, если она была выделена в том числе и с учетом права несовершеннолетних детей, которые в приватизации не участвовали и в квартире зарегистрированы не были. Какова роль при этих обстоятельствах органов опеки.

Уточняющие обстоятельства:
В данном случае квартира была распределена в 2001 г. гражданке М. на нее, ее дочь, супруга дочери и двух их несовершеннолетних детей. Ордер был выдан на гражданку М. без указания в нем остальных. В последующем, в том же 2001 г., гражданка М. приватизировала квартиру только на себя, а затем продала эту квартиру. Остальные указанные лица в приватизации не участвовали и в квартире не регистрировались. В настоящее время супруг дочери гражданки М. претендует на получение жилья на себя, жену и своих вышеуказанных детей.

Вопросы:
1. Должны ли были соответствующие органы местной администрации (другие органы)при оформлении ордера, а в последующем при приватизации и продаже квартиры,проверить кому была распределена квартира (например проверить выписку из протокола жилищной комиссии; выписку из домовой книги (при приватизации)и т.д., если да то должны ли они были отказать в выдаче ордера, приватизации и продаже (какими НПА это предусмотрено)?
2. Имели ли дочь, ее супруг и несовершеннолетние детеи право на жилплощадь в квартире после выдачи ордера только на гражданку М., имеют ли они это право в настоящее время?
3. Имеет ли право в настоящее время супруг дочери гражданки М. получить жилье на себя, жену, и детей?
4. Возможно ли в настоящее время оспорить все сделки (решения) по квартире проданной гражданкой М.?

Заранее спасибо!!!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Да, соответствующие органы местной администрации должны были при оформлении ордера, а в последующем при приватизации (но не при продаже) квартиры проверить кому была распределена квартира. Данные положения вытекают из ЖК РФ РСФСР (действовавшего на момент выдачи ордера и Закона России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Да, дочь, ее супруг и несовершеннолетние дети имели право на жилплощадь в квартире после выдачи ордера.
3. Если сейчас квартира несколько раз не перепродана, то супруг дочери гражданки М. имеет еще возможность отменить приватизацию в судебном порядке.
4. Не факт, что все сделки можно будет оспорить, т.к. настоящий собственник квартиры может доказать, что он добросовестный приобретатель и не знал о правах других лиц на квартиру.